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Direktinvestments und Immobilienbeteiligung

Direktinvestments bzw. Beteiligungen an Immobilienprojekten haben attraktives Rendite-Potenzial bei gleichzeitig relativ kurzer Veranlagungsdauer. Wer eine Immobilieninvestition nicht unbedingt als langfristige Pensionsvorsorge planen möchte, bekommt mit Direktinvestments interessante Alternativen geboten.

Die Investmentmodelle unterscheiden sich vom Aufbau und der Ertragsgestaltung in der Regel – hier nun das Wichtigste kurz zusammengefasst:

Bei sog. Wiener Entwicklungsobjekten beteiligen sich Anleger an einer eigens gegründeten Projektgesellschaft, die ein bestimmtes Wiener Zinshaus erwirbt. Das Zinshaus wird saniert und entwickelt. Nach Ablauf der Laufzeit erhalten die Anleger ihr eingesetztes Kapital und zusätzlich einen bestimmten Ertrag auf ihr Investment.

Bei der 10-jährigen Zinshausbeteiligung investieren Anleger in ein revitalisiertes, voll vermietetes und optimal bewirtschaftetes Zinshaus. Die Anleger erwerben Miteigentum an dem Zinshaus und werden im Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen werden anteilsmäßig an alle Anleger ausgezahlt. Nach 10 Jahren erhalten die Anleger ihr eingesetztes Kapital zurück und zusätzlich einen bestimmten Mindestertrag auf das Investment.

Bei Beteiligungsprojekten der trivium beträgt die Projektlaufzeit zwischen 2 und 5 Jahren. Dabei werden bestehende Immobilien in Österreich, Deutschland oder Prag gekauft, entwickelt, ausgebaut und dann im einzelnen wieder abverkauft. Die Zielrendite für Investoren liegt dabei zwischen 30% und 60% je nach Projekt, Laufzeit und Risiko.

Wien – Koppstrasse 27-29

Wiener Zinshaus - Entwicklungsobjekt, Direkt-Betgeiligung, 7% p.a. Rendite auf 3 Jahre, 21% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

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Wien – Kaiserstrasse 41

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Top-Lage innerhalb des Gürtels, Entwicklungs- & Beteiligungsmodell, Zinshausentwicklung

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Wien – 10-Jahres-Zinshaus

Wiener Zinshaus - 10 Jahre Beteiligung, 2,8% p.a. (mindestens) garantierte Rendite, mindestens 30% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

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Wien – Erlachgasse 139

Wiener Zinshaus - Entwicklungsprojekt, 7% p.a. Rendite auf 3 Jahre, 21% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

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