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Grundlagen Immobilien-Vorsorge
Immobilien sind seit Jahrhunderten eine beständige und sehr sichere Veranlagungsform. Aktuell berichten Medien laufend über die Wertzuwächse jener Investoren, die einen Großteil Ihres Vermögens in Immobilien investiert haben. Die Option der Investition in Immobilien ist grundsätzlich vielen bekannt, aber nur wenige wissen, wie das tatsächlich funktioniert, und dass man auch mit (noch) kleineren Vermögen in Immobilien investieren kann.
Die Grundlagen der Immobilien-Vorsorge (Investition in Immobilien zur Altersvorsorge) sind einfach:
Sie erwerben eine Immobilie und vermieten sie von Beginn an. Mit den Mieteinnahmen können Sie entweder gleich ein Zusatzeinkommen realisieren oder – und hier können attraktive Hebeleffekte genutzt werden – die Einnahmen aus der Vermietung für die Tilgung des aufgenommenen Darlehens verwenden, durch das Sie mit vergleichsweise wenig Eigenmittel die Investition ermöglichen konnten. Spätestens nach Abbezahlung des Darlehens fließen Ihnen die Mieten voll zu – Ihre arbeitsfreie, wertgesicherte Zusatzpension.
Wertsteigerung
Neben dem Zusatzeinkommen aus den Mieten können Sie natürlich auch von einer möglichen Wertsteigerung profitieren. Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen. In manchen Regionen kam es zur Bildung sog. „Immobilien-Blasen“ – einem künstlichen Wertanstieg fernab von der realen Werthaltigkeit. In den für Immobilien-Investitionen besonders geeigneten Regionen in Österreich (Wien & Graz) ist grundsätzlich ein noch sehr „natürliches“ Wachstum zu beobachten. Das sollte langfristig zu realen Renditen durch Wertsteigerung führen können.
Steuereffekte
Das Ergebnis lässt sich noch weiter „optimieren“ durch die Ausnutzung von Steuereffekten. Sie können Sie die Immobilien bzw. einen Anteil an einer Immobilie steuerfrei erwerben (Vorsteuerabzug). Die Zinsen und Aufwendungen für die Immobilie selbst werden steuerlich betrachtet abgeschrieben, was bei bestimmten Modellen (Bauherrenmodellen) zu weiteren Vorteilen durch eine beschleunigte Abschreibung führen kann.
Förderungen
Für manche Immobilien-Projekte können Sie attraktive Förderungen erhalten. Diese Förderungen sind abhängig von den jeweiligen Förderbestimmungen der Bundesländer und von der Art und dem Umfang des jeweiligen Immobilien-Projekts.
Sicherheit
Grundsätzlich sind Investitionen in Vorsorge-Immobilien sehr sicher. Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen, einem der sichersten „Archive“ weltweit. Das Risiko des Leerstandes in der Vermietung können Sie durch anbieterabhängige sog. Vermietungsgarantien oder „Mietenpools“ reduzieren. Bei einem Mietenpool werden die Mieteinnahmen des gesamten Objektes im Verhältnis zu dem jeweiligen Anteil an der Gesamtanlage aufgeteilt – damit entfällt das Risiko, dass die erworbene(n) Wohnunge(n) leer stehen und die Mieteinnahmen gänzlich ausbleiben. Weitere Sicherheit können spezielle Bewirtschaftungsformen wie „Betreutes Wohnen“, „Studentenheime“ oder „Micro-Apartments“ bieten, da hier die Mieternachfrage tendenziell immer höher wird.
Motiv "Altersvorsorge"
Altersvorsorge ist in den Köpfen der Menschen immer wieder mit den Begriffen „Sicherheit“ und „Beständigkeit“ verknüpft. Diese Begriffe treffen in hohem Maße auf Immobilien zu.
Vorsorgewohnung vs. Bauherrenmodell
Sowohl Vorsorgewohnungen als auch Bauherrenmodelle sind weithin bekannte Begriffe im Bereich der Immobilienveranlagung. Aber welche Merkmale und Unterschiede skizzieren diese beiden großen „Richtungen“ der Immobilien-Vorsorge? Wir geben Ihnen hier vorab einen groben Rahmen zur besseren Einschätzung der geeigneten Investitionsform.
Chancen & Risiken
Veranlagung in Immobilien kann heutzutage bereits recht einfach gestaltet werden – dennoch sind die Vor- und Nachteile bzw. Chancen und auch Risiken im Vergleich zu klassischen Kapitalanlagen wie Geldwerte oder Wertpapiere besonders zu beachten.
Marktentwicklung
Ein wesentlicher Faktor für eine erfolgreiche Investition in Immobilien zur Altersvorsorge liegt in der Nachfrage – Nachfrage nach eben jenem Angebot, das man als Investor mit seinem Objekt auf den Markt bringt. Entscheidend hierfür sind die demographischen Entwicklungen in den Zielregionen sowie die Pläne und Maßnahmen zur Stadt-/Ortsentwicklung.
Rechner - betriebliche oder private Vorsorge?
Sie hätten gerne mehr Pension? Berechnen Sie Ihren persönlichen Vorteil, den Sie durch eine Firmenpension im Vergleich zu einer privaten Vorsorge erreichen könnten.
Ergebnis – Vergleichsrechnung
Ihre Eingaben
Geburtsjahr: {{birthyears.value}}
Dienstnehmer (14 Monatsgehälter)
Gesellschaftergeschäftsführer (12 Monatsgehälter)
Monatliches Bruttoeinkommen: € {{grossIncome | number : fractionSize}},–
Jahresbruttoeinkommen: € {{grossIncome}},–
Grafische Darstellung des Vorteils
Altersvorsorge
Altersvorsorge
Vorteil kumuliert
Ergebnis – Vergleichsrechnung
Gehaltserhöhung
Bei monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},– (bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) mehr Aufwand für das Unternehmen erhalten Sie 14x € {{grossResultMonth}},- (bzw. € {{grossResult | number:0}},- pro Jahr) brutto. Davon bleiben Ihnen als Dienstnehmer 14x € {{nettResultMonth}},- (bzw. € {{nettResult | number:0}},- pro Jahr) netto.
Wenn Sie dieses Kapital in eine private Altersvorsorge investieren, erreichen Sie ca. € {{additionalPension | number:0}},- Zusatzpension (bzw. € {{additionalAPensionYear | number:0}},- pro Jahr).
Firmenpension
Wenn der gleiche Aufwand (monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},- bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) in eine Firmenpension investiert wird, entsteht keine Abgaben- und Steuerbelastung in der Aktivzeit. Das ermöglicht eine Zusatzpension durch die Betriebliche Vorsorge von monatlich € {{overallResult1Month | number : 0}},- (bzw. € {{overallResult1Year | number : 0}},- pro Jahr) netto1.
Vorteil einer Firmenpension
- + € {{result1Year | number : 0}},- mehr Pension netto pro Jahr
- + € {{result5Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 5 Jahren
- + € {{result10Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 10 Jahren
- + € {{result20Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 20 Jahren
Hinweis:
Firmenpension vs. Private Vorsorge. Es handelt sich hier um beispielhafte Darstellungen zu Werbezwecken. Die Grundlagen dieses Rechners wurden von den BVNet-Partnern AKTUAR Versicherungsmathematik und PERICON in Kooperation entwickelt. Hier wird ein vereinfachtes Ergebnis gezeigt. Bei einer detaillierten Berechnung können alle wesentlichen Rechnungsgrundlagen auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten werden. Bei allen angeführten Zahlen handelt es sich um unverbindliche Hochrechnungen. Für mögliche Eingabefehler oder Datenbankfehler wird keine Haftung übernommen.
Sie möchten wissen, wie sich dieser Vorteil errechnet?
Nehmen sie mit uns Kontakt auf – wir erläutern Ihnen gerne die Hintergründe zu dieser Vergleichsrechnung und bieten Ihnen die Möglichkeit einer detaillierte Berechnung zu erstellen, die alle wesentlichen Parameter berücksichtigt.
Disclaimer:
Dieser Online-Rechner wurde nur für potentielle Interessenten an einer Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot bzw. auch keine Empfehlung zum Abschluss einer Versicherung oder zum Kauf von Wertpapieren. Der Rechner kann in weiterer Folge auch nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Die Benutzung dieses Online-Rechners ersetzt daher keine persönliche Beratung, die auf Anfrage erhältlich ist. Dieser Online-Rechner berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Interessenten nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres gibt dieser Rechner keine individuell abgestimmten Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen einer möglichen Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung auf individueller Ebene des Interessenten. Es wird empfohlen, einen (Steuer-)Rechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. PERICON unterstützt gerne im Zugang zu entsprechenden Spezialisten aus dem BVNet-Netzwerk. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Ergebnisdarstellung enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Berechnung/Ergebnisdarstellung beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung (Printform oder elektronische Kopien) dieser Ergebnisdarstellung ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Ergebnisdarstellung verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. Durch die Nutzung des Rechners entsteht zwischen dem Nutzer und PERICON auch kein Auftragsverhältnis.
1 Annahme Grenzsteuersatz in Pension: 35%
