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Immobilienmarkt Entwicklung

Ein wesentlicher Faktor für eine erfolgreiche Investition in Immobilien zur Altersvorsorge liegt in der Nachfrage – Nachfrage nach eben jenem Angebot, das man als Investor mit seinem Objekt auf den Markt bringt. Entscheidend hierfür sind die demographischen Entwicklungen in den Zielregionen sowie die Pläne und Maßnahmen zur Stadt-/Ortsentwicklung.

Als Grundregel gilt: Vorsorge-Immobilien sind dann erfolgreiche Investments, wenn Sie sich in ihrer Gestaltung (Größe, Lage, Ausstattung) an eine oder mehrere große Gruppen richten und damit stets für eine ausreichend hohe Nachfrage am Mietermarkt gesorgt ist.

In Österreich gelten die Städte Wien und Graz als am besten geeignet für Vorsorge-Immobilien. In diesen beiden, größten Städten Österreichs sind viele Rahmenbedingungen ideal – am wichtigsten sind diese beiden Faktoren:

  • Verhältnis Eigentümer zu Mietern – in beiden Städten sind über 70% der Einwohner Mieter
  • Wachstum – daraus resultiert in weiterer Folge meist Wohnungsknappheit und erhöhte Nachfrage

Wien & Graz ideal

Die beiden Städte Wien und Graz sind in Österreich grundsätzlich am besten geeignet, um mit Vorsorge-Immobilien ein positives Ergebnis zu erzielen. Beide Städte haben in den nächsten Jahren weiterhin mit einem hohen Maß an Zuzug zu rechnen. Details zur Analyse und Prognose der Bevölkerungsentwicklung finden Sie in zahlreichen Statistiken – die wichtigsten Fakten haben wir hier für Sie zusammengefasst.

Mietermarkt

  • seit Jahrtausendwende positives Bevölkerungswachstum in Österreich
  • seit 2002 in Österreich Einwohnerzahl um 4,7 % gestiegen – in Wien sogar um 10 %
  • Statistik Austria geht davon aus, dass die Einwohnerzahl Wiens bis 2030 bei 2 Mio. Einwohnern liegt
  • bessere Einkommensgruppen ziehen zurück zum Wohnen in die Stadt
  • Wohnungsknappheit am Wiener und am Grazer Wohnungsmarkt
  • Ergebnis: steigende Mieten
  • innerhalb von 12 Jahren in Wien 25 % Anstieg der Mietpreise – ein ähnliches Bild war in Graz zu verzeichnen
  • Grund: Mietwohnungen außerhalb der MRG-Preisbindung und Verschiebung zur Wohnungen mit höherem Wohnwert

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