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Vorsorgewohnung vs. Bauherrenmodell

Sowohl Vorsorgewohnungen als auch Bauherrenmodelle sind weithin bekannte Begriffe im Bereich der Immobilienveranlagung. Aber welche Merkmale und Unterschiede skizzieren diese beiden großen „Richtungen“ der Immobilien-Vorsorge? Wir geben Ihnen hier vorab einen groben Rahmen zur besseren Einschätzung der geeigneten Investitionsform.

Basics

  • Vorsorgewohnung
    • …eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung, sondern zur Vermietung erworben wird
    • …vorwiegend Neubauwohnungen
    • …Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
    • …langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
  • Bauherrenmodell
    • …ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel , eine bestandsfreie und sanierungsbedürftige Immobilie
    • …gemeinsam zu erwerben
    • …umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten (Wertzuwachs)
    • …langfristig zu vermieten (Einkunftsquelle, keine Eigennutzung)

 

Das Bürogebäude der Pericon GmbH

Vergleich

Bauherrenmodelle sind in einigen Punkten sehr unterschiedlich zu Vorsorgewohnungen zu sehen, und in machen Bereichen sind die beiden Formen wieder gleich gelagert. Zur Veranschaulichung der Unterschiede finden Sie hier einen Vergleichsdarstellung:

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