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ÖGSW "Kapitalanlage & Vorsorge" | 19.06.2019

Kapitalanlage & Vorsorge – Steueroptimierte Modelle & Tipps für die Beratungspraxis
ÖGSW Trainingszentrum | Wien | 19.06.2019

Im Rahmen eines Tagesseminars wurden die Grundlagen zu steueroptimalen Vorsorge- und Veranlagungstrategien vermittelt und diskutiert – von Wertpapieren, Fonds über Lebensversicherungen (einschließlich Firmenpensionen) bis zu Immobilieninvestments.

Die hochkarätige Expertenrunde bestand aus StB Dr. Wolfgang Höfle, StB Mag. Roland Reisch (beide TPA bzw. Partner von BVNet-Komptenznetzwerk Betriebliche Vorsorge), Mag. Stefan Koller und MMag. Ronald Wahrlich (Experte im Bereich Immobilienbesteuerung).

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Vorsorgewohnung vs. Bauherrenmodell

Sowohl Vorsorgewohnungen als auch Bauherrenmodelle sind weithin bekannte Begriffe im Bereich der Immobilienveranlagung. Aber welche Merkmale und Unterschiede skizzieren diese beiden großen „Richtungen“ der Immobilien-Vorsorge? Wir geben Ihnen hier vorab einen groben Rahmen zur besseren Einschätzung der geeigneten Investitionsform.

Basics

  • Vorsorgewohnung
    • …eine Eigentumswohnung, die nicht zum Zwecke der Eigennutzung, sondern zur Vermietung erworben wird
    • …vorwiegend Neubauwohnungen
    • …Vorsteuerabzug nach Fertigstellung
    • …langfristig zu vermieten durch soliden Sachwert
  • Bauherrenmodell
    • …ein Zusammenschluss von mehreren Investoren mit dem Ziel , eine bestandsfreie und sanierungsbedürftige Immobilie
    • …gemeinsam zu erwerben
    • …umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten (Wertzuwachs)
    • …langfristig zu vermieten (Einkunftsquelle, keine Eigennutzung)

 

Das Bürogebäude der Pericon GmbH

Vergleich

Bauherrenmodelle sind in einigen Punkten sehr unterschiedlich zu Vorsorgewohnungen zu sehen, und in machen Bereichen sind die beiden Formen wieder gleich gelagert. Zur Veranschaulichung der Unterschiede finden Sie hier einen Vergleichsdarstellung:

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