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Aktuell befinden sich tolle Projekte in Vorbereitung. Von einer Zinshaussanierung in Innenstadtlage bis hin zu einem modernen Neubauprojekt.
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Ihr PERICON Team
Wien – Bergsteiggasse 52
1170 Wien, Bergsteiggasse 52
Die aus der Jahrhundertwende stammende Immobilie liegt optimal verkehrsangebunden in einer ruhigen Einbahnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und besteht neben dem Erdgeschoß aus zwei Obergeschoßen sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Im Innenhof befindet sich ein zweigeschoßiger Seitentrakt.
Im Rahmen der Generalsanierung des Gebäudes, welche in Abstimmung mit dem Wohnfonds Wien erfolgt, soll der Ausstattungsstandard der Bestandswohnungen angehoben, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoß ausgebaut werden.
Vorteile | Lage | Details |
Vorteile
- Sicherheit - Investment in Grund und Boden
- Vermietungsgemeinschaft - Mietenpool
- Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
- Verkürzte Abschreibung - 1/15-AfA für die gesamten Baukosten
- Sofortige Abschreibung von Werbungskosten
- Vorsteuerabzug
- Individuelle und flexible Finanzierungsgestaltung
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Transparenz durch laufende Information
- Professionelles Immobilienmanagement
- Objekt aus der Jahrhundertwende
- hohes Entwicklungspotential
Objekt
- Klassischer Altbau mit großzügigen Raumhöhen
- teilweise unterkellert
- Erdgeschoß + 2x Obergeschoß + Dachgeschoß (noch nicht ausgebaut)
- gut erhaltene, alte, klassische Stilelemente
Lage
- sehr gute Verkehrsanbindung (U6, Bus und Straßenbahnlinien 9,42,43,44)
- in 10 Minuten in der Innenstadt (Schottentor mit Straßenbahnlinie 43)
- ausgezeichnete Nahversorgung und Einkkaufszentrum Hernals
- nahe zum Wilhelminenspital und AKH, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken schnell erreichbar
Details
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Art und Umfang:Generalsanierung
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Wohnungen:-
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Wohnungsgrößen:-
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Ertragsbewertete Nutzfläche:-
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Kalkulierte Mieten pro m²:-
Partner
wohninvest ist Spezialist für Bauherrenmodelle. Ausgwählte Zinshäuser werden saniert und bieten privaten Investoren maßgeschneiderte direkte Beteiligungen an besonderen Immobilienprojekten mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial unter Erhaltung historischer Gebäudesubstanz.
In Kooperation mit renommierten und bewährten Partnern bietet wohninvest privaten und institutionellen Investoren eine Rundumbetreuung bei der Projektabwicklung an. Erfahrene Experten aus dem Bereich Recht, Wirtschaft und Steuer sichern die optimale Strukturierung des Investments.
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