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Aktuell befinden sich tolle Projekte in Vorbereitung. Von einer Zinshaussanierung in Innenstadtlage bis hin zu einem modernen Neubauprojekt.
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Ihr PERICON Team
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Steuer- und förderoptimiert investieren in Grazer Bestlage!
Im begehrten Grazer Wohnbezirk Waltendorf am Rand des Herz-Jesu-Viertels sind der Erwerb, die Revitalisierung (Abbruch-/Neubau – Assanierung) bzw. Errichtung der Liegenschaften Am Ring 5-7 sowie Koßgasse 25 geplant.
Das Projekt soll unter teilweiser Inanspruchnahme von Fördermitteln des Landes Steiermark umgesetzt werden.
Die bestehenden Gebäude werden abgetragen. Im Rahmen der Assanierung sollen 50-60 modern ausgestattete Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze (aus Basis der aktuellen Planungsstudien) entstehen .
Beste Grazer Stadtlage – ein werthaltiges Investment
Die Lage im Bezirk Waltendorf, an der Grenze zum Bezirk St. Leonhard und dem beliebten Herz-Jesu-Viertel erfreut sich perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Technische Universität sowie die Inffeldgründe liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Karl-Franzens-Universität ist durch die sehr gute Anbindung von Straßenbahn und Bus einfach zu erreichen.
Nahegelegene Grünflächen und Gastronomie runden die hervorragende Lage der Liegenschaft zusätzlich ab.
Sie hätten gerne in dieses oder ein ähnliches Projekt investiert? Oder sind Sie als Mieter in diesem Objekt interessiert?
Komfortables Wohnen
Alle Wohnungen werden nach modernen und energieeffizienten Standards ausgestattet. Bezugsfertig werden sie mit Küchen, Parkettböden und verfliesten Bädern versehen.
In der Mitte der Liegenschaft befindet sich ein autofreier begrünter Innenhof, der hohen Komfort verspricht. Eine Tiefgarage wird von beiden Gassen, Am Ring und der Koßgasse, befahrbar sein. Jede Wohnung bekommt einen zugeordneten Abstellraum und es wird auch für Fahrräder und Kinderwägen genug Platz vorhanden sein.
Vorteile
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung (optimierte Kreditzeichner-, Selbstläufer- und Barzeichner-Varianten)
- vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
- Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
- Leistbares und hochwertiges Wohnen in bester Lage
- Transparenz durch laufende Information
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
Objekt
- Hochwertige Ausführung
- ideale Grundrisse für die Vermietung
- Moderne Ausstattung
- Größten Teils Balkon und Freiflächen
- Autofreier, begrünter Innenhof
- Tiefgarage
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
- öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) fußläufig erreichbar
- Nahversorgung in unmittelbarer Nähe und 5-10 Minuten zu den großen Einkaufszentren
- gute Vermietungslage
Details
-
Art und Umfang:Assanierung
-
Wohnungen:50-60
-
Wohnungsgrößen:1-4 Zimmer
-
Ertragsbewertete Nutzfläche:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:-
-
Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:-
-
Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:-
Partner
PERICON kooperiert bei diesem exklusiven Beteiligungsmodell mit einem namhaften und langjährig erfahrenen Projektentwickler, der schon über 60 Bauherrenmodelle realisiert hat.
Graz – Am Ring
Details
Wien – Modern-Living-Liesing
Graz – Modern-Living-Lend
Graz – Mitterstraße
Graz – Humboldtstraße 13
Wien – Projekt Favoriten 2020
Graz – Modern-Living-Eggenberg
Graz – Palais im Annenviertel
Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN
Graz – Volksgartenstraße 10
Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2
Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212
Graz – Grazerfeldstraße 7
Wien – Bergsteiggasse 25
Graz – Harmsdorfgasse 44
Wien – Residenz Montleart
Wien – Bergsteiggasse 52
Lage
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Sie hätten gerne mehr Pension? Berechnen Sie Ihren persönlichen Vorteil, den Sie durch eine Firmenpension im Vergleich zu einer privaten Vorsorge erreichen könnten.
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Altersvorsorge
Altersvorsorge
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Gehaltserhöhung
Bei monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},– (bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) mehr Aufwand für das Unternehmen erhalten Sie 14x € {{grossResultMonth}},- (bzw. € {{grossResult | number:0}},- pro Jahr) brutto. Davon bleiben Ihnen als Dienstnehmer 14x € {{nettResultMonth}},- (bzw. € {{nettResult | number:0}},- pro Jahr) netto.
Wenn Sie dieses Kapital in eine private Altersvorsorge investieren, erreichen Sie ca. € {{additionalPension | number:0}},- Zusatzpension (bzw. € {{additionalAPensionYear | number:0}},- pro Jahr).
Firmenpension
Wenn der gleiche Aufwand (monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},- bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) in eine Firmenpension investiert wird, entsteht keine Abgaben- und Steuerbelastung in der Aktivzeit. Das ermöglicht eine Zusatzpension durch die Betriebliche Vorsorge von monatlich € {{overallResult1Month | number : 0}},- (bzw. € {{overallResult1Year | number : 0}},- pro Jahr) netto1.
Vorteil einer Firmenpension
- + € {{result1Year | number : 0}},- mehr Pension netto pro Jahr
- + € {{result5Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 5 Jahren
- + € {{result10Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 10 Jahren
- + € {{result20Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 20 Jahren
Hinweis:
Firmenpension vs. Private Vorsorge. Es handelt sich hier um beispielhafte Darstellungen zu Werbezwecken. Die Grundlagen dieses Rechners wurden von den BVNet-Partnern AKTUAR Versicherungsmathematik und PERICON in Kooperation entwickelt. Hier wird ein vereinfachtes Ergebnis gezeigt. Bei einer detaillierten Berechnung können alle wesentlichen Rechnungsgrundlagen auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten werden. Bei allen angeführten Zahlen handelt es sich um unverbindliche Hochrechnungen. Für mögliche Eingabefehler oder Datenbankfehler wird keine Haftung übernommen.
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Disclaimer:
Dieser Online-Rechner wurde nur für potentielle Interessenten an einer Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot bzw. auch keine Empfehlung zum Abschluss einer Versicherung oder zum Kauf von Wertpapieren. Der Rechner kann in weiterer Folge auch nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Die Benutzung dieses Online-Rechners ersetzt daher keine persönliche Beratung, die auf Anfrage erhältlich ist. Dieser Online-Rechner berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Interessenten nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres gibt dieser Rechner keine individuell abgestimmten Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen einer möglichen Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung auf individueller Ebene des Interessenten. Es wird empfohlen, einen (Steuer-)Rechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. PERICON unterstützt gerne im Zugang zu entsprechenden Spezialisten aus dem BVNet-Netzwerk. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Ergebnisdarstellung enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Berechnung/Ergebnisdarstellung beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung (Printform oder elektronische Kopien) dieser Ergebnisdarstellung ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Ergebnisdarstellung verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. Durch die Nutzung des Rechners entsteht zwischen dem Nutzer und PERICON auch kein Auftragsverhältnis.
1 Annahme Grenzsteuersatz in Pension: 35%
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