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JETZT ANMELDEN: Immo-Investment-Talk | 20.11.2019

PERICON – TPA – Immo-Investment-Talk am 20.11.2019

Thema: Die BAUHERRENWOHNUNG – steuerliche und rechtlich Aspekte zum Bauherrenmodell mit Wohnungseigentum

TPA und PERICON laden Sie ein, gemeinsam hinter die fachlichen Kulissen aktueller Modelle im Bereich der Immobilien-Vorsorge zu blicken. Immobilien sind seit Jahrhunderten eine beständige und sehr sichere Veranlagungsform. Die Option der Investition in Immobilien ist grundsätzlich vielen bekannt, aber nur wenige wissen, wie das tatsächlich effizient und nachhaltig funktionieren kann.

Ist eine Wohnung „die“ ideale Lösung für die Altersvorsorge?
Welche Rendite ist letztlich unterm Strich zu erwarten?
Sind Bauherrenmodelle ein Relikt der Vergangenheit oder noch immer attraktiv?
Worauf ist zu achten bei der Auswahl und Beurteilung von Projekten?
Welche Projekte sind derzeit interessant?

Solche und weitere Fragen werden wir Ihnen an diesem Abend gerne beantworten.

Anmeldung erforderlich – geschlossene Veranstaltung.

Mehr Informationen
JETZT verfügbar

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

8054 Graz, Ankerstraße 2 & 2a

Im beliebten Grazer Bezirk Straßgang wird dieses Immobilienprojekt an der Einmündung der Straßganger Straße zur Ankerstraße eine ideale Kombination von Nähe zur Natur, familienfreundlichem Wohnen und perfekter Infrastruktur bieten.

Die moderne Wohnanlage umfasst zwei Baukörper mit zusammen 70 Wohnungen, Tiefgaragenplätzen und Freiflächen. Ergänzend zu den hochwertigen Wohneinheiten werden auch Gewerbeflächen und ein Kindergarten Teil dieses attraktiven Projekts.

Die Baukörper sind ideal in Richtung Süden und Süd-Westen ausgerichtet und versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Die teils zur Seite offenen Laubengänge lassen viel Bewegungsraum und dennoch geschützte Wohnbereiche zu. Die Wohnungen sind von knapp 32 m² bis 72 m² als 1-4 Zimmer Wohnungen geplant. Hinzu kommt noch eine hochwertige und großzügige Penthouse-Wohnung. Großzügige Balkone, Terrassen und/oder Gartenflächen runden das Angebot ab.

Ein Projekt – 3 Investment-Möglichkeiten

Bauherrenwohnung (kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung)

… für Anleger/Investoren als Steuermodell mit Landesförderung und beschleunigter Abschreibung mit Full-Service-Paket – ACHTUNG: nur bis zur Fördereinreichung möglich!

Vorsorgewohnungen

… für Anleger/Investoren als normales Vermietungsmodell inkl. Verwaltung & Vermietung

Eigentumswohnungen

… für Eigennutzer und Anleger, die keine dauerhafte Vermietung planen möchten – auch mit Landesförderung möglich!

Anleger-Modell „Bauherrenwohnung“

Beim sogenannten „kleinen Bauherrenmodell“ erwerben die Investoren, die sich zu einer Eigentümergemeinschaft zusammenschließen, nicht nur Wohnungseigentum an einer Immobilie, sondern können auch steuerliche Vorteile lukrieren. Nach dem Erwerb der ideellen Miteigentumsanteile an der Bestandsliegenschaft beauftragen die Investoren gemeinsam die Gebäudeerrichtung und werden nach Baufertigstellung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Zu den positiven Aspekten dieses Modells zählen neben den steuerlichen Begünstigungen somit auch die grundbücherliche Sicherheit und eine Einnahmequelle durch marktübliche Mietpreise. Die Möglichkeit der Mitgestaltung noch in der Planungsphase erlaubt die Realisierung individueller Wohnraum-Vorstellungen.

Vorteile Lage Details

 

Vorteile

    • Sicherheit durch Grundbuchseintragung - Sachwertinvestition für Generationen
    • geförderter Neubau - optimale Grundrisse möglich
    • Förderung des Landes Steiermark „Assanierung“ (Sanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre)
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
    • Vorsteuerabzug
    • Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Vermietung zum Richtwertmietzins - aktuell EUR 8,02 pro m²)
    • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
    • Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
    • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
    • Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
    • Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
    • gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

Objekt

  • Außergewöhnliche Architektur
  • Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
  • Große Balkone und Terrassen
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Küchen inklusive

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 290.000 Einwohner
  • Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
  • Graz - Universitätsstadt mit mehr als 50.000 Studenten
  • Bezirk Strassgang - beliebte Wohngegend
  • Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
  • Autobahnzubringer nur 3 km entfernt

Details

  • Art und Umfang:
    Abbruch und anschließender Neubau
  • Nettonutzfläche:
    ca. 3.600 m²
  • Wohnungen:
    70
  • Wohnungsgrößen:
    von 32 - 112 m²
  • Mietzinsregulierung:
    JA / Richtwertmietzins Steiermark
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    8,02 / m² Nettomiete
  • Zusatzmieten:
    0,50 / m² Rücklage + 50,- Ausstattung
  • Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:
    JA
  • Vermietungsservice inklusive:
    JA
  • Miet-Garantie:
    JA - Ertstvermietungsgarantie optional
  • Mietenpool:
    NEIN

Exklusiv-Partner

Die WEGRAZ zählt zu einem der erfolgreichsten steirischen Projektentwickler für Revitalisierungsprojekte und Neubauten in den Bereichen Wohnen, Handel, Gewerbe und Industrie.

Durchdachte Architektur, modernste Technik und höchste Qualität der verwendeten Materialien entsprechen den individuellen Bedürfnissen von Investoren, Käufern und Nutzern nach langlebigen Immobilienprojekten. Erfahrung und Engagement bestimmen die Projektrealisierung – von der Entwicklung und Planung bis zur Errichtung, Verwertung und Verwaltung. Die Einbindung der Investoren in jeden Projektschritt garantiert absolute Transparenz und Sicherheit.

https://www.wegraz.at

Projekt-Partner

WEGRAZ Gruppe Projektentwicklung & Dienstleistungen
PERICON GmbH Konzeption, Exklusiv-Vertrieb & Investorenberatung
TPA Regio Steuerberatung GmbH (TPA Group) Steuerliche Konzeption & Beratung
Hohenberg Strauss Buchbauer Rechtsanwälte Vertragserrichter & Treuhänder
Nussmüller Architekten ZT GmbH Architekten
SERIA Immobilien & Treuhand GmbH Hausverwaltung
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH Vermietung
Kanzlei Harald Altenbacher e.U. Subverwaltung & Vermietung und Vertriebspartner

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Wohnen am Puls – Vinzengasse 75

Modernes Wohnen in Graz-Eggenberg - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Bauherrenwohungen – Steggasse 3

Gute Lage in Graz-Geidorf, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Wohnen am Puls – Zeillergasse 85

Modernes Wohnen in Graz-Lend - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Studenten Wohnen – Moserhofgasse 19

Top-Lage neben Uni, Studentenwohnheim - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Strauchergasse 11

Graz - Zentrum; steueroptimiertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark (umfassende Sanierung)

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Graz – Annenstraße 26

Graz - Zentrum, Gründerzeithaus; steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

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Graz – Stadthaus Griesplatz

Graz - Zentrum, Betreutes Wohnen; steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Stadthaus Arkadengarten

Graz - Betreutes Wohnen; Steueroptimiertes und gefördertes Investment in die Generation "Silver Ager"; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

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Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Graz – Villa Liebenau – Betreutes Wohnen

Top-Lage: Graz; Steueroptimiertes und gefördertes Investment in die Generation "Silver Ager"; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Leibnitz – Betreutes Wohnen

Steueroptimiertes und gefördertes Investment in die Generation "Silver Ager"; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Bildergalerie

Rendering Ankertraße WEGRAZ BAUHERRENWOHNUGEN Graz
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