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NEU: zwei neue Exklusiv-Projekte in Top-Lagen

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wir freuen uns, Ihnen zwei neue und exklusive Immobilieninvestments ankündigen zu dürfen, die nun bereits ab Sommer für Anleger/Investoren zur Verfügung stehen werden.

Bauherrenmodell – Humboldstraße 13 – umfassende Sanierung im Herzen von Graz

Dieses wunderschöne, historisch reizvolle Wohn- und Geschäftsgebäude wird saniert und revitalisiert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Sanierung von Bestandswohnungen sollen hochwertige Wohneinheiten in einer außerordentlich wertigen Lage entstehen.

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Bauherrenmodell „Modern Living Lend“ –  Abbruch-/Neubau in innerstädtischer Lage

In beruhigter und zentraler Wohnlage im aufstrebenden Bezirk Graz-Lend soll ein wertiges Neubauprojekt mit moderner und ansprechender Bauweise entstehen. Geplant ist auch hier die Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung Assanierung.

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Weitere Informationen zu diesen beiden, neuen Exklusiv-Projekten finden Sie in Kürze hier oder Sie kontaktieren uns einfach über Chat/Mail/Telefon.

mit freundlichen Grüßen

Ihr PERICON Team

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Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

8054 Graz, Ankerstraße 2 & 2a

Im beliebten Grazer Bezirk Straßgang wird dieses Immobilienprojekt an der Einmündung der Straßganger Straße zur Ankerstraße eine ideale Kombination von Nähe zur Natur, familienfreundlichem Wohnen und perfekter Infrastruktur bieten.

Die moderne Wohnanlage umfasst zwei Baukörper mit zusammen 70 Wohnungen, Tiefgaragenplätzen und Freiflächen. Ergänzend zu den hochwertigen Wohneinheiten werden auch Gewerbeflächen und ein Kindergarten Teil dieses attraktiven Projekts.

Die Baukörper sind ideal in Richtung Süden und Süd-Westen ausgerichtet und versprechen ein angenehmes Wohngefühl. Die teils zur Seite offenen Laubengänge lassen viel Bewegungsraum und dennoch geschützte Wohnbereiche zu. Die Wohnungen sind von knapp 32 m² bis 72 m² als 1-4 Zimmer Wohnungen geplant. Hinzu kommt noch eine hochwertige und großzügige Penthouse-Wohnung. Großzügige Balkone, Terrassen und/oder Gartenflächen runden das Angebot ab.

Ein Projekt – 3 Investment-Möglichkeiten

Bauherrenwohnung (kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung)

… für Anleger/Investoren als Steuermodell mit Landesförderung und beschleunigter Abschreibung mit Full-Service-Paket – ACHTUNG: nur bis zur Fördereinreichung möglich!

Vorsorgewohnungen

… für Anleger/Investoren als normales Vermietungsmodell inkl. Verwaltung & Vermietung

Eigentumswohnungen

… für Eigennutzer und Anleger, die keine dauerhafte Vermietung planen möchten – auch mit Landesförderung möglich!

Anleger-Modell „Bauherrenwohnung“

Beim sogenannten „kleinen Bauherrenmodell“ erwerben die Investoren, die sich zu einer Eigentümergemeinschaft zusammenschließen, nicht nur Wohnungseigentum an einer Immobilie, sondern können auch steuerliche Vorteile lukrieren. Nach dem Erwerb der ideellen Miteigentumsanteile an der Bestandsliegenschaft beauftragen die Investoren gemeinsam die Gebäudeerrichtung und werden nach Baufertigstellung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Zu den positiven Aspekten dieses Modells zählen neben den steuerlichen Begünstigungen somit auch die grundbücherliche Sicherheit und eine Einnahmequelle durch marktübliche Mietpreise. Die Möglichkeit der Mitgestaltung noch in der Planungsphase erlaubt die Realisierung individueller Wohnraum-Vorstellungen.

Vorteile Lage Details

 

Vorteile

    • Sicherheit durch Grundbuchseintragung - Sachwertinvestition für Generationen
    • geförderter Neubau - optimale Grundrisse möglich
    • Förderung des Landes Steiermark „Assanierung“ (Sanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre)
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
    • Vorsteuerabzug
    • Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Vermietung zum Richtwertmietzins - aktuell EUR 8,02 pro m²)
    • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
    • Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
    • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
    • Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
    • Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
    • gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

Objekt

  • Außergewöhnliche Architektur
  • Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
  • Große Balkone und Terrassen
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Küchen inklusive

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 290.000 Einwohner
  • Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
  • Graz - Universitätsstadt mit mehr als 50.000 Studenten
  • Bezirk Strassgang - beliebte Wohngegend
  • Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
  • Autobahnzubringer nur 3 km entfernt

Details

  • Art und Umfang:
    Abbruch und anschließender Neubau
  • Nettonutzfläche:
    ca. 3.600 m²
  • Wohnungen:
    70
  • Wohnungsgrößen:
    von 32 - 112 m²
  • Mietzinsregulierung:
    JA / Richtwertmietzins Steiermark
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    8,02 / m² Nettomiete
  • Zusatzmieten:
    0,50 / m² Rücklage + 50,- Ausstattung
  • Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:
    JA
  • Vermietungsservice inklusive:
    JA
  • Miet-Garantie:
    JA - Ertstvermietungsgarantie optional
  • Mietenpool:
    NEIN

Exklusiv-Partner

Die WEGRAZ zählt zu einem der erfolgreichsten steirischen Projektentwickler für Revitalisierungsprojekte und Neubauten in den Bereichen Wohnen, Handel, Gewerbe und Industrie.

Durchdachte Architektur, modernste Technik und höchste Qualität der verwendeten Materialien entsprechen den individuellen Bedürfnissen von Investoren, Käufern und Nutzern nach langlebigen Immobilienprojekten. Erfahrung und Engagement bestimmen die Projektrealisierung – von der Entwicklung und Planung bis zur Errichtung, Verwertung und Verwaltung. Die Einbindung der Investoren in jeden Projektschritt garantiert absolute Transparenz und Sicherheit.

https://www.wegraz.at

Projekt-Partner

WEGRAZ Gruppe Projektentwicklung & Dienstleistungen
PERICON GmbH Konzeption, Exklusiv-Vertrieb & Investorenberatung
TPA Regio Steuerberatung GmbH (TPA Group) Steuerliche Konzeption & Beratung
Hohenberg Strauss Buchbauer Rechtsanwälte Vertragserrichter & Treuhänder
Nussmüller Architekten ZT GmbH Architekten
SERIA Immobilien & Treuhand GmbH Hausverwaltung
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbH Vermietung
Kanzlei Harald Altenbacher e.U. Subverwaltung & Vermietung und Vertriebspartner

Graz – Humboldtstraße 13

Bauherrenmodell in Graz - Zentrum - Bezirk Geidorf, exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau; 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Projekt Favoriten 2020

Bauherrenmodell | Totalsanierung/Sockelsanierung | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

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Wien – Modern-Living-Liesing

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Modern-Living-Lend

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

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Graz – Modern-Living-Eggenberg

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

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Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

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Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

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Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

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Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

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Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

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Bildergalerie

Rendering Ankertraße WEGRAZ BAUHERRENWOHNUGEN Graz
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