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NEU: zwei neue Exklusiv-Projekte in Top-Lagen

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wir freuen uns, Ihnen zwei neue und exklusive Immobilieninvestments ankündigen zu dürfen, die nun bereits ab Sommer für Anleger/Investoren zur Verfügung stehen werden.

Bauherrenmodell – „Palais im Annenviertel“ – umfassende Sanierung im Herzen von Graz

Dieses wunderschöne, historisch reizvolle Wohn- und Geschäftsgebäude wird saniert und revitalisiert. Durch den
Ausbau des Dachgeschosses und die Aufwertung des begrünten Innenhofs sollen hochwertige Wohneinheiten
und eine moderne Geschäftsfläche entstehen.

>> weitere Informationen <<

Bauherrenmodell „Modern Living Eggenberg“ –  Abbruch-/Neubau in Villenlage

In ruhiger aber doch zentraler Wohnlage in Graz Eggenberg soll ein Mietzinshaus mit moderner und ansprechender
Bauweise entstehen. Geplant ist die Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung Assanierung.

Weitere Informationen zu diesen beiden, neuen Exklusiv-Projekten finden Sie in Kürze hier oder Sie kontaktieren uns einfach über Chat/Mail/Telefon.

mit freundlichen Grüßen

Ihr PERICON Team

EXKLUSIV

Graz – Palais im Annenviertel

Bauherrenmodell 8020 Graz, Annenstraße 13/Dominikanergasse 2

Das zweigeschoßige Eckpalais Annenstraße 13/Dominikanergasse 2 befindet sich im Herzen des Annenviertels und verweist auf eine außergewöhnliche Baugeschichte. Bereits im 17. Jahrhundert wurde der Gebäudeteil in der Dominikanergasse errichtet; 1868 erfolgte dann der Zubau in der Annenstraße. Es beeindruckt die schlichte Fassadengestaltung mit ihrem breiten Segmentbogensteinportal und den eisenbeschlagenen Torflügeln ebenso wie die barocke Fassade und das Korbbogenportal. Das Erdgeschoß wurde bereits in jüngerer Zeit modernisiert und als Geschäftslokal ausgewiesen.

Unter Projektierung der W&S Baubetreuung GmbH (ein Unternehmen der WESIAK Group) wird das reizvolle, historische Wohn- und Geschäftsgebäude umfassend saniert. Entsprechend der aktuellen Nachfrage nach Single- und Kleinfamilien-Wohnungen wird im Zuge der  Sanierungsmaßnahmen der Dachboden ausgebaut und der Altbestand des derzeit leerstehenden Gebäudes im ersten Obergeschoss hochwertig revitalisiert. Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 2.000 m2 entsprechen an die 20 bis 25 Wohneinheiten und Geschäftsflächen mit intelligenten, offenen Grundrissen zwischen 30 m2 und 90 m2 allen Ansprüchen urbanen Lebensgefühls.

Die in den einzigartig charmanten ebenfalls neugestalteten, begrünten Innenhof gerichteten Loggien und Dachterrassen sorgen für besondere Lebensqualität im Stadtzentrum. Das Geschäftslokal wird ebenfalls auf zeitgemäße
Anforderungen hin adaptiert. Besonderes Augenmerk wird im Rahmen
des umfangreichen Bauvorhabens auf die sensible Renovierung der barocken
Bausubstanz bei gleichzeitiger Integrierung zeitgemäßer architektonischer Gestaltungsmittel gelegt.

Dieses Investment ist insbesondere auch für Einzelinvestoren und Stiftungen attraktiv.

 

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung
    • vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
    • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement durch die WESIAK Group
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Gründerzeithaus / Eckpalais

  • Historisches und repräsentatives Eckpalais
  • Wohnungen und eine Gewerbefläche
  • Prunkvolles Gründerzeithaus - hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren und hochwertige Kastenfenster
  • Loggien, Dachterrassen
  • Malerischer, grüner Innenhof
  • Geschäftsfläche mit ca. 450 m² Nutzfläche

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Details

  • Art und Umfang:
    Sanierung und Ausbau des Altgebäudes (geplant)
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:
    -

Partner

Der Name Wesiak steht seit über 35 Jahren für professionelle Immobiliendienstleistungen. Seit 1994 deckt die Wesiak Group die gesamte Wertschöpfungskette von der Entwicklung, über die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien ab. Insbesondere mit der Abwicklung von Bauherrenmodellen hat sich die Unternehmensgruppe einen anerkannten Namen in der Branche gemacht. Mit mehr als 137 Projekten und einer Investitionssumme von rund einer 1/2 Milliarde Euro ist die WESIAK Group heute der größte Althaussanierer der Steiermark.

Logo WESIAK https://www.wesiak.com/

 

 

Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Bauherrenmodell in Graz: Palais im Annenviertel - historisches Eckpalais, Gründerzheithaus, Front-Ansicht
Bauherrenmodell in Graz: Palais im Annenviertel - historisches Eckpalais, Gründerzheithaus, Front-Ansicht
Palais im Annenviertel - Ansicht über die Annenstraße
Palais im Annenviertel - Ansicht über die Annenstraße
Blick in die Dachlandschaft
Blick in die Dachlandschaft
Torbögen im Innenhof
Torbögen im Innenhof
malerischer und grüner Innenhof mit Laubengang
malerischer und grüner Innenhof mit Laubengang
Türschloss am Abgang zum Kellergeschoß
Türschloss am Abgang zum Kellergeschoß
prachtvolle Parkettböden in großen, hellen Räumen mit hohen Kastenfenstern
prachtvolle Parkettböden in großen, hellen Räumen mit hohen Kastenfenstern
Kachelöfen in mehreren Räumen
Kachelöfen in mehreren Räumen
Ausblick in Richtung Schlossberg/Südtirolerplatz
Ausblick in Richtung Schlossberg/Südtirolerplatz
Dachgeschoss teilweise jetzt schon ausgebaut
Dachgeschoss teilweise jetzt schon ausgebaut
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Geschäftsflächen im Erdgeschoß
Geschäftsflächen im Erdgeschoß
Eingang mit historischen Torbögen
Eingang mit historischen Torbögen
Dachboden-Potenzial für den Ausbau
Dachboden-Potenzial für den Ausbau
Dachboden-Potenzial für den Ausbau
Dachboden-Potenzial für den Ausbau
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