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Wir freuen uns, Sie auf ein exklusives Immobilieninvestment hinweisen zu dürfen, das nur noch mit wenigen Restanteilen für Investoren verfügbar ist:
Modernes Wohnen in Grazer Top-Lage
Klassisches Bauherrenmodell – förder- und steueroptimiert investieren – letzte Chance auf eine Beteiligung!
Im Rahmen einer Assanierung sollen 50-60 modern ausgestattete Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze (aus Basis der aktuellen Planungsstudien) in Graz Leonhard entstehen.
Für weitere Informationen zu unseren Exklusiv-Projekten kontaktieren Sie uns einfach über Chat/Mail/Telefon.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr PERICON Team
Graz – Palais im Annenviertel
Bauherrenmodell 8020 Graz, Annenstraße 13/Dominikanergasse 2
Das zweigeschoßige Eckpalais Annenstraße 13/Dominikanergasse 2 befindet sich im Herzen des Annenviertels und verweist auf eine außergewöhnliche Baugeschichte. Bereits im 17. Jahrhundert wurde der Gebäudeteil in der Dominikanergasse errichtet; 1868 erfolgte dann der Zubau in der Annenstraße. Es beeindruckt die schlichte Fassadengestaltung mit ihrem breiten Segmentbogensteinportal und den eisenbeschlagenen Torflügeln ebenso wie die barocke Fassade und das Korbbogenportal. Das Erdgeschoß wurde bereits in jüngerer Zeit modernisiert und als Geschäftslokal ausgewiesen.
Unter Projektierung der W&S Baubetreuung GmbH (ein Unternehmen der WESIAK Group) wird das reizvolle, historische Wohn- und Geschäftsgebäude umfassend saniert. Entsprechend der aktuellen Nachfrage nach Single- und Kleinfamilien-Wohnungen wird im Zuge der Sanierungsmaßnahmen der Dachboden ausgebaut und der Altbestand des derzeit leerstehenden Gebäudes im ersten Obergeschoss hochwertig revitalisiert. Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 2.000 m2 entsprechen an die 20 bis 25 Wohneinheiten und Geschäftsflächen mit intelligenten, offenen Grundrissen zwischen 30 m2 und 90 m2 allen Ansprüchen urbanen Lebensgefühls.
Projekt verpasst?
Die in den einzigartig charmanten ebenfalls neugestalteten, begrünten Innenhof gerichteten Loggien und Dachterrassen sorgen für besondere Lebensqualität im Stadtzentrum. Das Geschäftslokal wird ebenfalls auf zeitgemäße
Anforderungen hin adaptiert. Besonderes Augenmerk wird im Rahmen
des umfangreichen Bauvorhabens auf die sensible Renovierung der barocken
Bausubstanz bei gleichzeitiger Integrierung zeitgemäßer architektonischer Gestaltungsmittel gelegt.
Dieses Investment ist insbesondere auch für Einzelinvestoren und Stiftungen attraktiv.
Vorteile | Lage | Details |
Vorteile
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
- Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
- Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
- Transparenz durch laufende Information
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement durch die WESIAK Group
- Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
Gründerzeithaus / Eckpalais
- Historisches und repräsentatives Eckpalais
- Wohnungen und eine Gewerbefläche
- Prunkvolles Gründerzeithaus - hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren und hochwertige Kastenfenster
- Loggien, Dachterrassen
- Malerischer, grüner Innenhof
- Geschäftsfläche mit ca. 450 m² Nutzfläche
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
- öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
- zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
- Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren
Details
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Art und Umfang:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes (geplant)
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Wohnungen:-
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Wohnungsgrößen:-
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Ertragsbewertete Nutzfläche:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:-
Partner
Der Name Wesiak steht seit über 35 Jahren für professionelle Immobiliendienstleistungen. Seit 1994 deckt die Wesiak Group die gesamte Wertschöpfungskette von der Entwicklung, über die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien ab. Insbesondere mit der Abwicklung von Bauherrenmodellen hat sich die Unternehmensgruppe einen anerkannten Namen in der Branche gemacht. Mit mehr als 137 Projekten und einer Investitionssumme von rund einer 1/2 Milliarde Euro ist die WESIAK Group heute der größte Althaussanierer der Steiermark.
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https://www.wesiak.com/ |
Graz – Am Ring
Wien – Modern-Living-Liesing
Graz – Modern-Living-Lend
Graz – Mitterstraße (umfassende Sanierung)
Graz – Humboldtstraße 13
Wien – Projekt Favoriten 2020
Graz – Modern-Living-Eggenberg
Graz – Palais im Annenviertel
Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN
Graz – Volksgartenstraße 10
Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2
Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212
Graz – Grazerfeldstraße 7
Wien – Bergsteiggasse 25
Graz – Harmsdorfgasse 44
Wien – Residenz Montleart
Wien – Bergsteiggasse 52
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