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Bis 10.12. noch Steuern sparen & §10 GFB nutzen

ifa Unternehmensanleihe – 4% p.a. geeignet für §10 EStG Gewinnfreibetrag

Mit der IFA AG Unternehmensanleihe erhalten Anleger die Möglichkeit in ein seit 40 Jahre erfolgreiches Unternehmen zu investieren. Die Abgabe einer Zeichnungserklärung erfolgt schnell und kostengünstig online.

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Zeichnen Sie bis Montag, 10. Dezember 2018, dann können Sie noch in diesem Jahr den § 10 bzw. § 14 EStG nutzen!

Facts:

  • 4 Jahre Laufzeit
  • 4% p.a. fix
  • ab EUR 5.000,–
  • geeignet für §10 EStG Gewinnfreibetrag sowie für §14 EStG Wertpapierdeckungen

Die IFA AG Unternehmensanleihe ist jetzt auf ifainvest.at online zu zeichnen. Das neue Portal bietet absolute Transparenz. Registrieren Sie sich und versäumen Sie auch in Zukunft keine Möglichkeit, sich an einer aktuellen Anleihe zu beteiligen.

Unter allen Investoren – die im Jahr 2018 diese oder eine andere Anleihe zeichnen – wird ein MINI COOPER verlost. Voraussetzung dafür ist die Code-Eingabe auf ifainvest.at

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NEU

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

8044 Graz, Mariatroster Strasse 212

In exklusiver Lage, im Zentrum von Mariatrost, entsteht ein Projekt mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Moderne Grundrisse versprechen höchsten Wohnkomfort. Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen 33 m² und 102 m². Freiflächen in Form von Balkonen bzw. Loggien vergrößern den Wohnraum nach außen.

Die 24 Wohneinheiten können als „kleines Bauherrenmodell“ investiert werden. Investoren/Anleger erhalten vom Land Steiermark eine Förderung (Assanierung).

Am Fuße des Kirchbergs, überragt von der Basilika, präsentiert sich der zweitgrößte Grazer Stadtbezirk, Mariatrost, von seiner besten Seite: Der Charme ländlicher Idylle verbindet sich hier mit bester Verkehrsanbindung und zentraler Lage. Sattes Grün, Spazier- und Wanderwege, Rad- und Laufstrecken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Vorzüge der nahegelegenen Innenstadt stets präsent.

Nur einige Schritte entfernt, unmittelbar beim beliebten Tramway-Museum, liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 1. In 15 Fahrminuten erreicht man die Grazer Innenstadt, wo Kunst- und
Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants, Shops und Boutiquen dazu locken, die schönsten Seiten des
Stadtlebens zu genießen.

Anleger-Modell „Bauherrenwohnung“

Beim sogenannten „kleinen Bauherrenmodell“ erwerben die Investoren, die sich zu einer Eigentümergemeinschaft zusammenschließen, nicht nur Wohnungseigentum an einer Immobilie, sondern können auch die steuerlichen Vorteile einer beschleunigten Abschreibung der Bau-/Sanierungskosten lukrieren. Nach dem Erwerb der ideellen Miteigentumsanteile an der Bestandsliegenschaft beauftragen die Investoren gemeinsam die Gebäudeerrichtung und werden nach Baufertigstellung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Zu den positiven Aspekten dieses Modells zählen neben den steuerlichen Begünstigungen somit auch die grundbücherliche Sicherheit und eine Einnahmequelle durch marktübliche Mietpreise. Die Möglichkeit der Mitgestaltung noch in der Planungsphase erlaubt die Realisierung individueller Wohnraum-Vorstellungen.

Vorteile Lage Details Bildergalerie

 

Vorteile

    • Sicherheit durch Grundbuchseintragung - Sachwertinvestition für Generationen
    • geförderter Neubau - optimale Grundrisse möglich
    • Förderung des Landes Steiermark „Assanierung“ (Sanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre)
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
    • Vorsteuerabzug
    • Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Vermietung zum Richtwertmietzins - aktuell EUR 7,70 pro m²)
    • hochwertiger Wohnbezirk mit gutem Wertsteigerungspotential
    • Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
    • Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
    • Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
    • Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
    • Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
    • gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe

Objekt

  • Moderne Architektur
  • Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
  • Große Balkone und Terrassen
  • Maisonette-Wohnungen verfügbar
  • Tiefgaragen- und Aussenabstellplätze
  • Küchen inklusive

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
  • Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
  • Graz - Universitätsstadt mit mehr als 45.000 Studenten
  • Bezirk Mariatrost - mehrfach als beliebtester Wohnbezirk von Graz ausgezeichnet
  • Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
  • Straßenbahn-Haltestelle zur Linie 1 fußläufig in kurzer Distanz erreichbar
  • Buschenschänke, Bauernhöfe, unverbaute Wiesen und Waldstücke in unmittelbarer Umgebung

Details

  • Art und Umfang:
    Abbruch und anschließender Neubau
  • Nettonutzfläche:
    ca. 1.620 m²
  • Wohnungen:
    24
  • Wohnungsgrößen:
    zwischen 33 und 102 m²
  • Mietzinsregulierung:
    JA / Richtwertmietzins Steiermark
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    7,70 / m² Nettomiete
  • Zusatzmieten:
    0,50 Rücklage + Ausstattungsmieten
  • sonstige Flächen:
    ca. 520 m² Gewerbeflächen (Gastro und Kinderbetreuung)
  • Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:
    JA
  • Vermietungsservice inklusive:
    JA
  • Miet-Garantie:
    NEIN
  • Mietenpool:
    NEIN

Partner

Mit ihren fünf Geschäftsbereichen entwickelt die LRH Group moderne Wohnobjekte in attraktiven Lagen, sorgt für die erfolgreiche Immobilienvermittlung und gewährleistet mit ihrer eigenen Hausverwaltung und dem Facility Management die qualitative und nachhaltige Betreuung der Immobilien.

LRH Group beschäftigt über 75 Mitarbeiter an Standorten in Graz und Wien und baut auf über 45 Jahre Erfahrung in den Bereichen Hausverwaltung, Immobilienmakler und Bauträger.

 

  http://www.lrhgroup.at/

Bauherrenmodelle

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Wohnen am Puls – Zeillergasse 85

Modernes Wohnen in Graz-Lend - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details
Alle Bauherrenmodelle zeigen

Vorsorgewohnungen

Graz – Grazerfeldstraße 7 (Vorsorgewohnungen)

Kurz vor Fertigstellung - Vorsorge-/Anlegerwohnungen in ruhiger und schöner Wohngegend; 37 m² bis 81 m²

Details

Kalsdorf – Copacabana

Vorsorgewohnungen - Copacabana Lakeside Living (Bauteile 5-7) - 165 hochwertige Wohnungen zwischen 31 und 64 m².

Details

Graz – QUARTIER4 – BT03

Vorsorgewohnungen - QUARTIER4 - Bauteil 03 - 209 Wohnungen zwischen 33 und 82 m².

Details
Alle Vorsorgewohnungen zeigen

Direktinvestments

Wien – Koppstrasse 27-29

Wiener Zinshaus - Entwicklungsobjekt, Direkt-Betgeiligung, 7% p.a. Rendite auf 3 Jahre, 21% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details

Wien – Kaiserstrasse 41

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Top-Lage innerhalb des Gürtels, Entwicklungs- & Beteiligungsmodell, Zinshausentwicklung

Details

Wien – 10-Jahres-Zinshaus

Wiener Zinshaus - 10 Jahre Beteiligung, 2,8% p.a. (mindestens) garantierte Rendite, mindestens 30% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details
Alle Direktinvestments zeigen

Galerie

Rendering Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
Rendering Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
Rendering Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
Rendering Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
Maps Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
Maps Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
Maps Bauherrenwohnungen LRH Group Mariatroster Strasse 212, Graz
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