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Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212
8044 Graz, Mariatroster Strasse 212
In exklusiver Lage, im Zentrum von Mariatrost, entsteht ein Projekt mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Moderne Grundrisse versprechen höchsten Wohnkomfort. Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen 33 m² und 102 m². Freiflächen in Form von Balkonen bzw. Loggien vergrößern den Wohnraum nach außen.
Die 24 Wohneinheiten können als „kleines Bauherrenmodell“ investiert werden. Investoren/Anleger erhalten vom Land Steiermark eine Förderung (Assanierung).
Am Fuße des Kirchbergs, überragt von der Basilika, präsentiert sich der zweitgrößte Grazer Stadtbezirk, Mariatrost, von seiner besten Seite: Der Charme ländlicher Idylle verbindet sich hier mit bester Verkehrsanbindung und zentraler Lage. Sattes Grün, Spazier- und Wanderwege, Rad- und Laufstrecken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Vorzüge der nahegelegenen Innenstadt stets präsent.
Nur einige Schritte entfernt, unmittelbar beim beliebten Tramway-Museum, liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 1. In 15 Fahrminuten erreicht man die Grazer Innenstadt, wo Kunst- und
Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants, Shops und Boutiquen dazu locken, die schönsten Seiten des
Stadtlebens zu genießen.
Anleger-Modell „Bauherrenwohnung“
Beim sogenannten „kleinen Bauherrenmodell“ erwerben die Investoren, die sich zu einer Eigentümergemeinschaft zusammenschließen, nicht nur Wohnungseigentum an einer Immobilie, sondern können auch die steuerlichen Vorteile einer beschleunigten Abschreibung der Bau-/Sanierungskosten lukrieren. Nach dem Erwerb der ideellen Miteigentumsanteile an der Bestandsliegenschaft beauftragen die Investoren gemeinsam die Gebäudeerrichtung und werden nach Baufertigstellung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Zu den positiven Aspekten dieses Modells zählen neben den steuerlichen Begünstigungen somit auch die grundbücherliche Sicherheit und eine Einnahmequelle durch marktübliche Mietpreise. Die Möglichkeit der Mitgestaltung noch in der Planungsphase erlaubt die Realisierung individueller Wohnraum-Vorstellungen.
| Vorteile | Lage | Details | Bildergalerie |
Vorteile
- Sicherheit durch Grundbuchseintragung - Sachwertinvestition für Generationen
- geförderter Neubau - optimale Grundrisse möglich
- Förderung des Landes Steiermark „Assanierung“ (Sanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre)
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug
- Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Vermietung zum Richtwertmietzins - aktuell EUR 7,70 pro m²)
- hochwertiger Wohnbezirk mit gutem Wertsteigerungspotential
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
- Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
- Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
- Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
- gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Objekt
- Moderne Architektur
- Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
- Große Balkone und Terrassen
- Maisonette-Wohnungen verfügbar
- Tiefgaragen- und Aussenabstellplätze
- Küchen inklusive
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
- Graz - Universitätsstadt mit mehr als 45.000 Studenten
- Bezirk Mariatrost - mehrfach als beliebtester Wohnbezirk von Graz ausgezeichnet
- Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn-Haltestelle zur Linie 1 fußläufig in kurzer Distanz erreichbar
- Buschenschänke, Bauernhöfe, unverbaute Wiesen und Waldstücke in unmittelbarer Umgebung
Details
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Art und Umfang:Abbruch und anschließender Neubau
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Nettonutzfläche:ca. 1.620 m²
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Wohnungen:24
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Wohnungsgrößen:zwischen 33 und 102 m²
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Mietzinsregulierung:JA / Richtwertmietzins Steiermark
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Kalkulierte Mieten pro m²:7,70 / m² Nettomiete
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Zusatzmieten:0,50 Rücklage + Ausstattungsmieten
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sonstige Flächen:ca. 520 m² Gewerbeflächen (Gastro und Kinderbetreuung)
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Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:JA
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Vermietungsservice inklusive:JA
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Miet-Garantie:NEIN
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Mietenpool:NEIN
Partner
Mit ihren fünf Geschäftsbereichen entwickelt die LRH Group moderne Wohnobjekte in attraktiven Lagen, sorgt für die erfolgreiche Immobilienvermittlung und gewährleistet mit ihrer eigenen Hausverwaltung und dem Facility Management die qualitative und nachhaltige Betreuung der Immobilien.
LRH Group beschäftigt über 75 Mitarbeiter an Standorten in Graz und Wien und baut auf über 45 Jahre Erfahrung in den Bereichen Hausverwaltung, Immobilienmakler und Bauträger.
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http://www.lrhgroup.at/ |
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Altersvorsorge
Altersvorsorge
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Bei monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},– (bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) mehr Aufwand für das Unternehmen erhalten Sie 14x € {{grossResultMonth}},- (bzw. € {{grossResult | number:0}},- pro Jahr) brutto. Davon bleiben Ihnen als Dienstnehmer 14x € {{nettResultMonth}},- (bzw. € {{nettResult | number:0}},- pro Jahr) netto.
Wenn Sie dieses Kapital in eine private Altersvorsorge investieren, erreichen Sie ca. € {{additionalPension | number:0}},- Zusatzpension (bzw. € {{additionalAPensionYear | number:0}},- pro Jahr).
Firmenpension
Wenn der gleiche Aufwand (monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},- bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) in eine Firmenpension investiert wird, entsteht keine Abgaben- und Steuerbelastung in der Aktivzeit. Das ermöglicht eine Zusatzpension durch die Betriebliche Vorsorge von monatlich € {{overallResult1Month | number : 0}},- (bzw. € {{overallResult1Year | number : 0}},- pro Jahr) netto1.
Vorteil einer Firmenpension
- + € {{result1Year | number : 0}},- mehr Pension netto pro Jahr
- + € {{result5Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 5 Jahren
- + € {{result10Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 10 Jahren
- + € {{result20Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 20 Jahren
Hinweis:
Firmenpension vs. Private Vorsorge. Es handelt sich hier um beispielhafte Darstellungen zu Werbezwecken. Die Grundlagen dieses Rechners wurden von den BVNet-Partnern AKTUAR Versicherungsmathematik und PERICON in Kooperation entwickelt. Hier wird ein vereinfachtes Ergebnis gezeigt. Bei einer detaillierten Berechnung können alle wesentlichen Rechnungsgrundlagen auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten werden. Bei allen angeführten Zahlen handelt es sich um unverbindliche Hochrechnungen. Für mögliche Eingabefehler oder Datenbankfehler wird keine Haftung übernommen.
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Disclaimer:
Dieser Online-Rechner wurde nur für potentielle Interessenten an einer Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot bzw. auch keine Empfehlung zum Abschluss einer Versicherung oder zum Kauf von Wertpapieren. Der Rechner kann in weiterer Folge auch nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Die Benutzung dieses Online-Rechners ersetzt daher keine persönliche Beratung, die auf Anfrage erhältlich ist. Dieser Online-Rechner berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Interessenten nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres gibt dieser Rechner keine individuell abgestimmten Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen einer möglichen Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung auf individueller Ebene des Interessenten. Es wird empfohlen, einen (Steuer-)Rechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. PERICON unterstützt gerne im Zugang zu entsprechenden Spezialisten aus dem BVNet-Netzwerk. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Ergebnisdarstellung enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Berechnung/Ergebnisdarstellung beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung (Printform oder elektronische Kopien) dieser Ergebnisdarstellung ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Ergebnisdarstellung verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. Durch die Nutzung des Rechners entsteht zwischen dem Nutzer und PERICON auch kein Auftragsverhältnis.
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