Bitte um etwas Geduld.
Ihre Berechnung wird durchgeführt.
Wir alle tun das oder sollten es tun.
Wir alle kommen heim oder sollten heim kommen.
Für eine kurze Rast, je länger desto besser um Ruhe aufzunehmen und zu geben.
Charles Dickens
Zum Ende des Jahres möchten wir uns bei Ihnen, unseren Kunden, Geschäfts- und Netzwerkpartnern aufrichtig für die gute Zusammenarbeit, das entgegengebrachte Vertrauen und Ihre Wertschätzung bedanken.
Im Namen des gesamten PERICON-Teams möchte ich Ihnen und Ihrer Familie von ganzem Herzen ein ruhiges und besinnliches Weihnachtsfest und alles Gute für 2021 wünschen.
Frohe Weihnachten und bitte bleiben Sie gesund!
Mag. Stefan Koller
PS: Wir haben Betriebsurlaub und sind ab dem 07. Januar gerne wieder für Sie da!
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Wir freuen uns, Sie noch auf ein exklusives Immobilieninvestment hinweisen zu dürfen, das nun auch noch mit wenigen Restanteilen Anfang 2021 für Investoren verfügbar sein wird:
Modernes Wohnen in Grazer Top-Lage
Klassisches Bauherrenmodell – förder- und steueroptimiert investieren – letzte Chance auf eine Beteiligung!
Im Rahmen einer Assanierung sollen 50-60 modern ausgestattete Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze (aus Basis der aktuellen Planungsstudien) in Graz Leonhard entstehen.
Für weitere Informationen zu unseren Exklusiv-Projekten kontaktieren Sie uns einfach über Chat/Mail/Telefon.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr PERICON Team
Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212
8044 Graz, Mariatroster Strasse 212
In exklusiver Lage, im Zentrum von Mariatrost, entsteht ein Projekt mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Moderne Grundrisse versprechen höchsten Wohnkomfort. Die Größen der Wohneinheiten variieren zwischen 33 m² und 102 m². Freiflächen in Form von Balkonen bzw. Loggien vergrößern den Wohnraum nach außen.
Die 24 Wohneinheiten können als „kleines Bauherrenmodell“ investiert werden. Investoren/Anleger erhalten vom Land Steiermark eine Förderung (Assanierung).
Am Fuße des Kirchbergs, überragt von der Basilika, präsentiert sich der zweitgrößte Grazer Stadtbezirk, Mariatrost, von seiner besten Seite: Der Charme ländlicher Idylle verbindet sich hier mit bester Verkehrsanbindung und zentraler Lage. Sattes Grün, Spazier- und Wanderwege, Rad- und Laufstrecken sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten prägen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind die Vorzüge der nahegelegenen Innenstadt stets präsent.
Nur einige Schritte entfernt, unmittelbar beim beliebten Tramway-Museum, liegt die Endstation der Straßenbahnlinie 1. In 15 Fahrminuten erreicht man die Grazer Innenstadt, wo Kunst- und
Kultureinrichtungen, Cafés und Restaurants, Shops und Boutiquen dazu locken, die schönsten Seiten des
Stadtlebens zu genießen.
Anleger-Modell „Bauherrenwohnung“
Beim sogenannten „kleinen Bauherrenmodell“ erwerben die Investoren, die sich zu einer Eigentümergemeinschaft zusammenschließen, nicht nur Wohnungseigentum an einer Immobilie, sondern können auch die steuerlichen Vorteile einer beschleunigten Abschreibung der Bau-/Sanierungskosten lukrieren. Nach dem Erwerb der ideellen Miteigentumsanteile an der Bestandsliegenschaft beauftragen die Investoren gemeinsam die Gebäudeerrichtung und werden nach Baufertigstellung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Zu den positiven Aspekten dieses Modells zählen neben den steuerlichen Begünstigungen somit auch die grundbücherliche Sicherheit und eine Einnahmequelle durch marktübliche Mietpreise. Die Möglichkeit der Mitgestaltung noch in der Planungsphase erlaubt die Realisierung individueller Wohnraum-Vorstellungen.
Vorteile | Lage | Details | Bildergalerie |
Vorteile
- Sicherheit durch Grundbuchseintragung - Sachwertinvestition für Generationen
- geförderter Neubau - optimale Grundrisse möglich
- Förderung des Landes Steiermark „Assanierung“ (Sanierungsdarlehen mit Laufzeit 10 Jahre)
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug
- Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Vermietung zum Richtwertmietzins - aktuell EUR 7,70 pro m²)
- hochwertiger Wohnbezirk mit gutem Wertsteigerungspotential
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
- Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
- Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
- Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
- gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Objekt
- Moderne Architektur
- Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
- Große Balkone und Terrassen
- Maisonette-Wohnungen verfügbar
- Tiefgaragen- und Aussenabstellplätze
- Küchen inklusive
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
- Graz - Universitätsstadt mit mehr als 45.000 Studenten
- Bezirk Mariatrost - mehrfach als beliebtester Wohnbezirk von Graz ausgezeichnet
- Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn-Haltestelle zur Linie 1 fußläufig in kurzer Distanz erreichbar
- Buschenschänke, Bauernhöfe, unverbaute Wiesen und Waldstücke in unmittelbarer Umgebung
Details
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Art und Umfang:Abbruch und anschließender Neubau
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Nettonutzfläche:ca. 1.620 m²
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Wohnungen:24
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Wohnungsgrößen:zwischen 33 und 102 m²
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Mietzinsregulierung:JA / Richtwertmietzins Steiermark
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Kalkulierte Mieten pro m²:7,70 / m² Nettomiete
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Zusatzmieten:0,50 Rücklage + Ausstattungsmieten
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sonstige Flächen:ca. 520 m² Gewerbeflächen (Gastro und Kinderbetreuung)
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Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:JA
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Vermietungsservice inklusive:JA
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Miet-Garantie:NEIN
-
Mietenpool:NEIN
Partner
Mit ihren fünf Geschäftsbereichen entwickelt die LRH Group moderne Wohnobjekte in attraktiven Lagen, sorgt für die erfolgreiche Immobilienvermittlung und gewährleistet mit ihrer eigenen Hausverwaltung und dem Facility Management die qualitative und nachhaltige Betreuung der Immobilien.
LRH Group beschäftigt über 75 Mitarbeiter an Standorten in Graz und Wien und baut auf über 45 Jahre Erfahrung in den Bereichen Hausverwaltung, Immobilienmakler und Bauträger.
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