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Bis 10.12. noch Steuern sparen & §10 GFB nutzen

ifa Unternehmensanleihe – 4% p.a. geeignet für §10 EStG Gewinnfreibetrag

Mit der IFA AG Unternehmensanleihe erhalten Anleger die Möglichkeit in ein seit 40 Jahre erfolgreiches Unternehmen zu investieren. Die Abgabe einer Zeichnungserklärung erfolgt schnell und kostengünstig online.

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Zeichnen Sie bis Montag, 10. Dezember 2018, dann können Sie noch in diesem Jahr den § 10 bzw. § 14 EStG nutzen!

Facts:

  • 4 Jahre Laufzeit
  • 4% p.a. fix
  • ab EUR 5.000,–
  • geeignet für §10 EStG Gewinnfreibetrag sowie für §14 EStG Wertpapierdeckungen

Die IFA AG Unternehmensanleihe ist jetzt auf ifainvest.at online zu zeichnen. Das neue Portal bietet absolute Transparenz. Registrieren Sie sich und versäumen Sie auch in Zukunft keine Möglichkeit, sich an einer aktuellen Anleihe zu beteiligen.

Unter allen Investoren – die im Jahr 2018 diese oder eine andere Anleihe zeichnen – wird ein MINI COOPER verlost. Voraussetzung dafür ist die Code-Eingabe auf ifainvest.at

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Graz – Bauherrenwohungen – Steggasse 3

8010 Graz, Steggasse 3 – Bauherrenwohnungen

Im zentralen Grazer Bezirk Geidorf entsteht dieses Neubauprojekt mit 40 Wohneinheiten. Die Liegenschaft in der Steggasse besteht aus mehreren Grundstücken mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 2.120 m². Hier wird eine moderne Wohnanlage entwickelt, die sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte richtet.

Anleger-Modell „Bauherrenwohnung“

Beim sogenannten „kleinen Bauherrenmodell“ erwerben die Investoren, die sich zu einer Eigentümergemeinschaft zusammenschließen, nicht nur Wohnungseigentum an einer Immobilie, sondern können auch steuerliche Vorteile lukrieren. Nach dem Erwerb der ideellen Miteigentumsanteile an der Bestandsliegenschaft beauftragen die Investoren gemeinsam die Gebäudeerrichtung und werden nach Baufertigstellung als Wohnungseigentümer im Grundbuch eingetragen. Zu den positiven Aspekten dieses Modells zählen neben den steuerlichen Begünstigungen somit auch die grundbücherliche Sicherheit und eine Einnahmequelle durch marktübliche Mietpreise. Die Möglichkeit der Mitgestaltung noch in der Planungsphase erlaubt die Realisierung individueller Wohnraum-Vorstellungen.

Weitere Informationen finden Sie hier in dem Artikel.

Vorteile Lage Details Bildergalerie

Vorteile

    • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
    • Wohnungseigentum (Parifizierung)
    • Einzelvermietung
    • Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
    • Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung - nur 25% der Gesamtinvestitionskosten aufgeteilt auf 3 Tranchen
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach Fertigstellung des Projekts möglich
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Nachhaltige Vermietung durch optimale Uni-Nähe
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Anleger-Betreuung und Verwaltung
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Bauherrenwohnungen

  • Gesamtgrundstücksfläche ca. 2.120 m²
  • Neubau in Massivbauweise
  • 40 moderne Wohneinheiten
  • Ein- bis Vierzimmerwohnungen
  • Freiflächen (Balkone oder Terrassen) in allen Wohneinheiten vorhanden
  • Teilweise Eigengärten im Erdgeschoß
  • Allgemeingrünflächen mit Gemeinschaftsbereich und Kinderspielplatz
  • 39 Tiefgaragenplatze
  • 1 Freistellplatz mit Carport und Besucherparkplätze

Lage

  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Gute Lage im beliebten und hochwertigen Wohnbezirk Geidorf
  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Details

  • Modell:
    kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung (Bauherrenwohnungen)
  • Art und Umfang:
    Assanierung - Abbruch/Neubau
  • Wohnungen:
    40 Wohnungen inkl. Tiefgarage und Parkplätze
  • Service-Einrichtungen:
    Allgemeinflächen, Begegnungszonen & Geschäftsflächen
  • Wohnungsgrößen:
    31-98 m²
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    ca. EUR 7,70 aktuell (zuzüglich 0,50 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag)
  • Zusatzmieten:
    EUR 50,- Ausstattungsmiete pro Wohnung

Partner

Unsere Partner sind zwei erfahrene Spezialisten in ihren Fachgebieten. Die Silver Living Gruppe ist in Österreich der Marktführer im Bereich Konzeption und Umsetzung von Betreuten Wohnen. Über 40 Objekte wurden in den letzten Jahren gemeinsam mit Investoren gestaltet und entwickelt. Öko-Wohnbau SAW ist spezialisiert auf die Vermittlung von Bauherrenmodellen und Anleger-Objekten. Hierbei darf auf einem Erfahrungswissen von über 20 Jahren aufgebaut werden.

Thumbnail_LOGO SL http://www.silver-living.at
logo-oekowohnbau-immoinvestment http://www.oeko-wohnbau.at

 

 

Bauherrenmodelle

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Wohnen am Puls – Zeillergasse 85

Modernes Wohnen in Graz-Lend - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details
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Vorsorgewohnungen

Graz – Grazerfeldstraße 7 (Vorsorgewohnungen)

Kurz vor Fertigstellung - Vorsorge-/Anlegerwohnungen in ruhiger und schöner Wohngegend; 37 m² bis 81 m²

Details

Kalsdorf – Copacabana

Vorsorgewohnungen - Copacabana Lakeside Living (Bauteile 5-7) - 165 hochwertige Wohnungen zwischen 31 und 64 m².

Details

Graz – QUARTIER4 – BT03

Vorsorgewohnungen - QUARTIER4 - Bauteil 03 - 209 Wohnungen zwischen 33 und 82 m².

Details
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Direktinvestments

Wien – Koppstrasse 27-29

Wiener Zinshaus - Entwicklungsobjekt, Direkt-Betgeiligung, 7% p.a. Rendite auf 3 Jahre, 21% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details

Wien – Kaiserstrasse 41

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Top-Lage innerhalb des Gürtels, Entwicklungs- & Beteiligungsmodell, Zinshausentwicklung

Details

Wien – 10-Jahres-Zinshaus

Wiener Zinshaus - 10 Jahre Beteiligung, 2,8% p.a. (mindestens) garantierte Rendite, mindestens 30% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details
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Bildergalerie

Rendering - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Rendering - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Rendering - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Rendering - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Rendering - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Rendering - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne EG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne EG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 1. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 1. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 2. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 2. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 3. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 3. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 4. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Pläne 4. OG - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Altbestand - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Altbestand - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Altbestand - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Altbestand - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Altbestand - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Altbestand - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Lage - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
Lage - Bauherrenwohnungen - Steeggasse 3, Graz
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