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NEU: Projekte in Top-Lage in Graz

Anlegerwohnungen in Graz – Gösting

Für unsere Anleger steht exklusiv das Hofgebäude „THE.CUBE“ in der Wiener Straße 249a zur Verfügung. Es entstehen 16 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und die Lage punktet mit hervorragender Infrastruktur.

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Bauherrenmodell im Zentrum von Graz

Beeindruckendes viergeschossiges Gründerzeit-Zinshaus an der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries. Wohnungen mit hohem Level an Komfort und Qualität werden für ein nachhaltig wertiges Wohngefühl sorgen.

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Weitere Projekte in Vorbereitung

Wir sind derzeit sehr intensiv mit der Planung von weiteren neuen Projekten beschäftigt!

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Ihr PERICON Team

VERFÜGBAR

Graz - Belgiergasse 9

Exklusives Gründerzeit-Zinshaus in Zentrumslage

Zwischen dem bekannten Hotel Weitzer und dem Bad zur Sonne, entlang der Grenze zwischen den aufstrebenden Bezirken Lend und Gries liegt dieses beeindruckende, viergeschossige Gründerzeit-Zinshaus.

Dieses baugeschichtlich wertvolle Wohngebäude stammt aus der Zeit des Historismus und wurde 1882/83 von Josef Bullmann erbaut. Es weist eine strenge Fassadengliederung im Neorenaissancestil auf. Die Fenster des ersten und des zweiten Obergeschosses werden von Pilastern mit Kompositkapitellen flankiert. Das Erdgeschoß wurde schon früher modernisiert und wird gewerblich genutzt – 2/3 der Flächen sind bereits vermietet.

Das Gebäude soll unter Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung „umfassende Sanierung“ sensibel und hochwertig revitalisiert und das Dachgeschoß ausgebaut werden. Auf der Rückseite (Süden) sollen großzügige Freiflächen durch die Erweiterung der Balkone und die liebevolle Gestaltung von Terrassen- und Gartenflächen entstehen.

Viele Details der historischen Architektur sollen ebenso erhalten bleiben wie das stilvolle Entree oder die gepflegten Parkettböden und Flügeltüren. Die sanierten und neugeschaffenen Wohnungen werden mit einem hohen Level an Komfort und Qualität für ein nachhaltig wertiges Wohngefühl sorgen. Das Gebäude ist fast zur Gänze unterkellert und bietet somit mehr als ausreichend Platz und Stauraum für alle Wohnungen.

Die sehr zentrale Lage erlaubt es, in weniger als 5 Minuten sowohl am Südtirolerplatz als auch am Hauptplatz zu sein, wo man auch die meisten Straßenbahnlinien (und vielleicht auch in Zukunft die U-Bahn) ideal erreichen kann. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustüre. Wer ein Auto parken möchte, kann um eine Ausnahmegenehmigung in der blauen Zone ansuchen oder eine der vier öffentlichen Tiefgaragen in Umkreis von 150 m nutzen.

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Sanierungsvorhaben & Potenzial

Bei diesem Objekt überzeugt nicht nur der Altbestand hinsichtlich Architektur, Zustand und Bausubstanz – hier wird man auch bei der Planung und Umsetzung der Sanierungs- und Ausbauarbeiten einen besonderen Anspruch an eine zukünftig hohe Wohnqualität legen. Das Dachgeschoss erlaubt den Ausbau von bis zu 4 Wohneinheiten – einerseits im Maisonetten-Stil und andererseits mit großen eingeschnittenen Terrassen in Richtung Süden.

Für die Wohnflächen in den anderen Etagen gibt es verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, die sowohl großzügigen Wohnraum für Familien als auch neben klassischen 2-Zimmer-Wohnungen die Gestaltung von Home-Office-Räumen erlauben würden.

Aufgrund der hochwertig geplanten Ausführung und der sehr günstigen Vermietung im Rahmen der umfassenden Sanierungsförderung dürfen Investoren einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten. Generell setzt das geplante umfangreiche Sanierungsvorhaben auf die Erhaltung wertvoller Bausubstanzen bei zeitgleicher Ausnutzung moderner architektonischer Möglichkeiten. Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren nur zu einem gedeckelten Mietzins erfolgen. Die Investoren erhalten im Gegenzug vom Land Steiermark einen relativ hohen Annuitätenzuschuss und können die Sanierungs-/Herstellungskosten für die geförderten Wohnflächen beschleunigt auf 15 Jahre abschreiben. Dadurch lassen sich steuerliche Effekte erzielen, die insbesondere bei Anlegern/Investoren in höheren Einkommensteuerklassen zu relevanten Ersparnissen führen können.

Das Projekt Belgiergasse 9 bietet ein hohes Maß an Sicherheit und großes Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Vermietung zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis.

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung
    • vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
    • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Gründerzeit-Zinshaus in Zentrumslage

  • Historisches und repräsentatives Gründerzeit-Zinshaus
  • vermietete Bestandswohnung, Sanierungsflächen und Dachgeschoßausbau
  • hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren und hochwertige Kastenfenster
  • Balkone
  • grüner Innenhof

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Details

  • Art und Umfang:
    Sanierung und Ausbau des Altgebäudes (geplant)
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:
    -

Partner

Als Partner für die wirtschaftliche und steuerliche Konzeption des Projektes haben wir die Steirische Wirtschaftstreuhand (STWT) als hochkarätigen Spezialisten für Bauherrenmodelle für dieses Projekt mit an Board.

Die Konzeption und Strukturierung sowie die Investorenberatung und der Exklusiv-Vertrieb wird von PERICON durchgeführt.

Sämtliche Baumaßnahmen inkl. Architektur und Planung werden von einem langjährig erfahrenen und renommierten Unternehmen verantwortet. Weitere Details auf Anfrage.

Graz – Belgiergasse 9

Bauherrenmodell im Zentrum von Graz | Top-Lage | exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau | 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Wohnen im Park

Bauherrenwohnungen | Wohnen im Park | Bauherrenwohnungen mit 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Altmannsdorfer Straße 184

Bauherrenmodell | Abbruch/Neubau | 1/15tel AfA und Förderung des Landes Wien

Details

Graz – Modern-Living-Lend

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Am Ring

Bauherrenmodell | Top Lage | Assanierung - Abbruch/Neubau | 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Modern-Living-Liesing

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Mitterstraße

Bauherrenmodell in Graz - Bezirk Puntigam; gute Vermietungslage; 1/15tel AfA und Förderung (umfassende Sanierung) des Landes Steiermark

Details

Graz – Humboldtstraße 13

Bauherrenmodell in Graz - Zentrum - Bezirk Geidorf, exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau; 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Projekt Favoriten 2020

Bauherrenmodell | Totalsanierung/Sockelsanierung | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Modern-Living-Eggenberg

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Fotos Altbestand

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