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ANMELDUNG | Immo-Investment-Talk | 17.06.2019

Immo-Investment-Talk | 17. Juni 2019 | TPA Steuerberatung & PERICON

Mag. Robert Lovrecki (TPA Steuerberatung), Mag. Wolfgang Gindl (Hohenberg-Strauss-Buchbauer Rechtsanwälte) und Mag. Stefan Koller informieren Sie zum Thema „Bauherrenmodelle und Vorsorgewohnungen“ – die Immobilie als Altersvorsorge – steuerliche und vertragsrechtliche Aspekte, praktische Tipps und aktuelle Projekte.

Zeit:
Montag, 17. Juni 2019, 18:30 Uhr

Ort:
Hartenaugasse 6a, 8010 Graz

Anmeldung erforderlich – begrenzte Teilnehmeranzahl

Anmeldung per E-Mail senden an:

office@pericon.at

Mehr Informationen
EXKLUSIV

Graz – Volksgartenstraße 10

8020 Graz, Volksgartenstraße 10

Historische Gebäude leben von ihrer Geschichte und für die Zukunft. Das repräsentative viergeschossige Wohnhaus in der Volksgartenstraße 10, genau gegenüber des Volksgartens, wurde 1896 von Baumeister Eduard Ertl erbaut. Architektonisch besonders ins Auge fällt das erste Obergeschoss, das aufgrund seiner Ausführung mit Zwillingsbogenfenstern, Mittelsäulen und Kreismedaillons als Beletage akzentuiert ist.

Unter Inanspruchnahme einer Landesförderung ist ein Dachgeschoßausbau auf zwei Ebenen geplant, wobei die späthistorische Fassade mit ihren fünf Doppelfensterachsen in Form der florentinischen Frührenaissance erhalten und sensibel renoviert werden soll. Entsprechend der gestiegenen Nachfrage nach Singlewohnungen könnte es auch zu einer Teilung von Bestandswohnungen kommen.

Da die Mieterstruktur derzeit überwiegend aus langjährigen Altmietern besteht, werden die restlichen Einheiten – je nach Investorenwunsch – im Laufe der kommenden Jahre mit Freiwerden bzw. Mieterwechsel – Zug um Zug – den zeitgemäßen Wohnanforderungen angepasst. Dadurch werden auch höhere Mieteinnahmen zu erwarten sein – ein exklusives Investment mit Potential!

Die Südwest-Ausrichtung des Gebäudes verspricht lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die meisten Einheiten verfügen über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia zugeordnet, die den Blick entweder in den gepflegten historischen Innenhof oder den gegenüberliegenden Volksgartenpark eröffnet.

Dieses Investment ist insbesondere auch für Einzelinvestoren und Stiftungen attraktiv.

 

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung
    • vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
    • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement durch die WESIAK Group
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Gründerzeithaus

  • Historisches und repräsentatives Gebäude mit ca. 970 m² Bestandsfläche
  • Wohnungen und eine Ordination
  • Prunkvolles Gründerzeithaus - hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren und hochwertige Kastenfenster
  • Loggien, Balkone und Terrassen
  • Kellerabteile für alle Wohneinheiten
  • parkähnlicher Garten im Innenhof

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Details

  • Art und Umfang:
    Sanierung und Ausbau des Altgebäudes (geplant)
  • Wohnungen:
    auf Anfrage
  • Wohnungsgrößen:
    auf Anfrage
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    auf Anfrage
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    auf Anfrage
  • Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:
    auf Anfrage
  • Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:
    auf Anfrage

Partner

Der Name Wesiak steht seit über 35 Jahren für professionelle Immobiliendienstleistungen. Seit 1994 deckt die Wesiak Group die gesamte Wertschöpfungskette von der Entwicklung, über die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien ab. Insbesondere mit der Abwicklung von Bauherrenmodellen hat sich die Unternehmensgruppe einen anerkannten Namen in der Branche gemacht. Mit mehr als 136 Projekten und einer Investitionssumme von rund einer 1/2 Milliarde Euro ist die WESIAK Group heute der größte Althaussanierer der Steiermark.

Logo WESIAK https://www.wesiak.com/

 

 

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Wohnen am Puls – Vinzengasse 75

Modernes Wohnen in Graz-Eggenberg - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Salzburg – Palais Faber

Top-Lage Salzburg: Sanierung; 60 Millionen; Vier-Sterne-Plus Hotel & Bankfiliale, Top Wertsteigerungspotenzial

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Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

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Graz – Bauherrenwohungen – Steggasse 3

Gute Lage in Graz-Geidorf, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

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Graz – Wohnen am Puls – Zeillergasse 85

Modernes Wohnen in Graz-Lend - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Studenten Wohnen – Moserhofgasse 19

Top-Lage neben Uni, Studentenwohnheim - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – City Suites

Abbruch-Neubau: Assanierung; 107 Wohnungen zwischen 30m² bis 67m²; 1/15tel Afa und Landesförderung; Variante BAR ohne Förderung möglich

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Graz – Strauchergasse 11

Graz - Zentrum; steueroptimiertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark (umfassende Sanierung)

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Graz – Annenstraße 26

Graz - Zentrum, Gründerzeithaus; steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

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Graz – Stadthaus Griesplatz

Graz - Zentrum, Betreutes Wohnen; steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Avedikstraße 5 / Denglergasse 13

NEUBAUherrenmodell - ifa AG; 44 Wohnungen zwischen 52 m² und 98 m²; zentrale Lage; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Stadthaus Arkadengarten

Graz - Betreutes Wohnen; Steueroptimiertes und gefördertes Investment in die Generation "Silver Ager"; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

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Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Wien – Leibnizgasse 63 / Hardtmuthgasse 34

NEUBAUherrenmodell - ifa AG; 26 Wohnungen zwischen 41 m² bis 73 m²; attraktive Lage; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Wohnpark am Lazarettgürtel

NEUBAUherrenmodell - ifa AG; 77 Wohnungen zwischen 32m² bis 70m²; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark; Grünraum-Wohnen mitten in Graz

Details

Graz – Villa Liebenau – Betreutes Wohnen

Top-Lage: Graz; Steueroptimiertes und gefördertes Investment in die Generation "Silver Ager"; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Leibnitz – Betreutes Wohnen

Steueroptimiertes und gefördertes Investment in die Generation "Silver Ager"; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
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