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NEU: zwei neue Exklusiv-Projekte in Top-Lagen

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wir freuen uns, Ihnen zwei neue und exklusive Immobilieninvestments ankündigen zu dürfen, die nun bereits ab Sommer für Anleger/Investoren zur Verfügung stehen werden.

Bauherrenmodell – Humboldstraße 13 – umfassende Sanierung im Herzen von Graz

Dieses wunderschöne, historisch reizvolle Wohn- und Geschäftsgebäude wird saniert und revitalisiert. Durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Sanierung von Bestandswohnungen sollen hochwertige Wohneinheiten in einer außerordentlich wertigen Lage entstehen.

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Bauherrenmodell „Modern Living Eggenberg“ –  Abbruch-/Neubau in Villenlage

In ruhiger aber doch zentraler Wohnlage in Graz Eggenberg soll ein Mietzinshaus mit moderner und ansprechender
Bauweise entstehen. Geplant ist die Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung Assanierung.

>> weitere Informationen <<

Weitere Informationen zu diesen beiden, neuen Exklusiv-Projekten finden Sie in Kürze hier oder Sie kontaktieren uns einfach über Chat/Mail/Telefon.

mit freundlichen Grüßen

Ihr PERICON Team

VERKAUFT

Graz – Volksgartenstraße 10

8020 Graz, Volksgartenstraße 10

Historische Gebäude leben von ihrer Geschichte und für die Zukunft. Das repräsentative viergeschossige Wohnhaus in der Volksgartenstraße 10, genau gegenüber des Volksgartens, wurde 1896 von Baumeister Eduard Ertl erbaut. Architektonisch besonders ins Auge fällt das erste Obergeschoss, das aufgrund seiner Ausführung mit Zwillingsbogenfenstern, Mittelsäulen und Kreismedaillons als Beletage akzentuiert ist.

Unter Inanspruchnahme einer Landesförderung ist ein Dachgeschoßausbau auf zwei Ebenen geplant, wobei die späthistorische Fassade mit ihren fünf Doppelfensterachsen in Form der florentinischen Frührenaissance erhalten und sensibel renoviert werden soll. Entsprechend der gestiegenen Nachfrage nach Singlewohnungen könnte es auch zu einer Teilung von Bestandswohnungen kommen.

Da die Mieterstruktur derzeit überwiegend aus langjährigen Altmietern besteht, werden die restlichen Einheiten – je nach Investorenwunsch – im Laufe der kommenden Jahre mit Freiwerden bzw. Mieterwechsel – Zug um Zug – den zeitgemäßen Wohnanforderungen angepasst. Dadurch werden auch höhere Mieteinnahmen zu erwarten sein – ein exklusives Investment mit Potential!

Die Südwest-Ausrichtung des Gebäudes verspricht lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Die meisten Einheiten verfügen über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Loggia zugeordnet, die den Blick entweder in den gepflegten historischen Innenhof oder den gegenüberliegenden Volksgartenpark eröffnet.

Dieses Investment ist insbesondere auch für Einzelinvestoren und Stiftungen attraktiv.

 

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung
    • vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
    • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement durch die WESIAK Group
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Gründerzeithaus

  • Historisches und repräsentatives Gebäude mit ca. 970 m² Bestandsfläche
  • Wohnungen und eine Ordination
  • Prunkvolles Gründerzeithaus - hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren und hochwertige Kastenfenster
  • Loggien, Balkone und Terrassen
  • Kellerabteile für alle Wohneinheiten
  • parkähnlicher Garten im Innenhof

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
  • zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Details

  • Art und Umfang:
    Sanierung und Ausbau des Altgebäudes (geplant)
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:
    -

Partner

Der Name Wesiak steht seit über 35 Jahren für professionelle Immobiliendienstleistungen. Seit 1994 deckt die Wesiak Group die gesamte Wertschöpfungskette von der Entwicklung, über die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien ab. Insbesondere mit der Abwicklung von Bauherrenmodellen hat sich die Unternehmensgruppe einen anerkannten Namen in der Branche gemacht. Mit mehr als 136 Projekten und einer Investitionssumme von rund einer 1/2 Milliarde Euro ist die WESIAK Group heute der größte Althaussanierer der Steiermark.

Logo WESIAK https://www.wesiak.com/

 

 

Graz – Humboldtstraße 13

Bauherrenmodell in Graz - Zentrum - Bezirk Geidorf, exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau; 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Modern-Living-Eggenberg

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Bestand | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
Maps | Bauherrenmodell | Volksgartenstraße 10, 8020 Graz | WESIAK
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