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ÖGSW "Kapitalanlage & Vorsorge" | 19.06.2019
Kapitalanlage & Vorsorge – Steueroptimierte Modelle & Tipps für die Beratungspraxis
ÖGSW Trainingszentrum | Wien | 19.06.2019
Im Rahmen eines Tagesseminars wurden die Grundlagen zu steueroptimalen Vorsorge- und Veranlagungstrategien vermittelt und diskutiert – von Wertpapieren, Fonds über Lebensversicherungen (einschließlich Firmenpensionen) bis zu Immobilieninvestments.
Die hochkarätige Expertenrunde bestand aus StB Dr. Wolfgang Höfle, StB Mag. Roland Reisch (beide TPA bzw. Partner von BVNet-Komptenznetzwerk Betriebliche Vorsorge), Mag. Stefan Koller und MMag. Ronald Wahrlich (Experte im Bereich Immobilienbesteuerung).
Mehr Informationen
Graz – Grazerfeldstraße 7 (Vorsorgewohnungen)
8053 Graz, Grazerfeldstraße 7
In der Grazerfeldstraße 7, die im Grazer Bezirk Wetzelsdorf liegt, ist eine Wohnanlage mit 58 Wohneinheiten projektiert. Das Konzept der Anlage stammt vom Siegerprojekt eines geladenen Architekturwettbewerbs aus dem Jahr 2009. Davon umgesetzt wurden bereits das Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäude in der Peter-Rosegger-Straße 25-27 sowie die Errichtung von mehrgeschossigen Punkthäusern.
Es entstehen hier vier Baukörper, die einen gelungenen Übergang zwischen der mehrgeschossigen Punkthausbebauung im Osten zum Bestand in der Umgebung, das sind Einfamilienhäuser, schaffen. Die Anordnung der Baukörper und vorgesetzte Laubengänge lassen geschützte Wohnbereiche entstehen. Die Wohnungen selbst besitzen jeweils noch eine Versorgungszone als Puffer zum Laubengang. Alle Zimmer bzw. Aufenthaltsräume orientieren sich in Richtung Hof. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, in den obersten Geschossen gibt es Maisonetten. Parkähnliche Grünflächen zwischen den vier Baukörpern bieten weitläufigen Erholungs- und Grünraum.
Vorsorgewohnungen – kurz vor Fertigstellung
Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2017 als Bauherrenmodell (sog. „Bauherrenwohnungen“) angeboten. Nach der Förderungseinreichung erfolgte dann planmäßig im Herbst 2017 der Baustart. Das Projekt wird im Frühjahr 2019 fertiggestellt und derzeit gibt es noch freie Wohnungen, die für Anleger und Eigennutzer zu erwerben sind. Die Wohnungen können (nach vorheriger Abstimmungen) bereits besichtigt werden.
| Vorteile | Lage | Details |
Video Projekt-Vorschau
Vorteile
- Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- Vermietung & Verwaltung inklusive
- Erstvermietungsgarantie auf Anfrage möglich
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
- Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
- Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
- Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
- gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Objekt
- Außergewöhnliche Architektur
- Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
- Große Balkone und Terrassen
- Maisonette-Wohnungen verfügbar
- Tiefgaragen- und Aussenabstellplätze
- Küchen inklusive
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
- Graz - Universitätsstadt mit mehr als 45.000 Studenten
- Bezirk Wetzelsdorf - beliebte Wohngegend
- Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
- Autobahnzubringer nur 4 km entfernt
Details
-
Art und Umfang:Abbruch und anschließender Neubau
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Nettonutzfläche:ca. 2.700 m²
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Wohnungen:58 (davon 24 Maisonette-Wohnungen)
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Wohnungsgrößen:ca. 36 / 50 / 65 m²
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Mietzinsregulierung:NEIN - freie Vermietung
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Kalkulierte Mieten pro m²:8,00 bis 9,00 / m² netto (Hauptmietzins)
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Zusatzmieten:50,- Ausstattung
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Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:JA (bei Vermietung zum Richtwertmietzins)
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Vermietungsservice inklusive:JA
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Miet-Garantie:auf Anfrage
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Mietenpool:NEIN
Partner
Die WEGRAZ zählt zu einem der erfolgreichsten steirischen Projektentwickler für Revitalisierungsprojekte und Neubauten in den Bereichen Wohnen, Handel, Gewerbe und Industrie.
Durchdachte Architektur, modernste Technik und höchste Qualität der verwendeten Materialien entsprechen den individuellen Bedürfnissen von Investoren, Käufern und Nutzern nach langlebigen Immobilienprojekten. Erfahrung und Engagement bestimmen die Projektrealisierung – von der Entwicklung und Planung bis zur Errichtung, Verwertung und Verwaltung. Die Einbindung der Investoren in jeden Projektschritt garantiert absolute Transparenz und Sicherheit.
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http://www.wegraz.at/ |
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Bei monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},– (bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) mehr Aufwand für das Unternehmen erhalten Sie 14x € {{grossResultMonth}},- (bzw. € {{grossResult | number:0}},- pro Jahr) brutto. Davon bleiben Ihnen als Dienstnehmer 14x € {{nettResultMonth}},- (bzw. € {{nettResult | number:0}},- pro Jahr) netto.
Wenn Sie dieses Kapital in eine private Altersvorsorge investieren, erreichen Sie ca. € {{additionalPension | number:0}},- Zusatzpension (bzw. € {{additionalAPensionYear | number:0}},- pro Jahr).
Firmenpension
Wenn der gleiche Aufwand (monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},- bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) in eine Firmenpension investiert wird, entsteht keine Abgaben- und Steuerbelastung in der Aktivzeit. Das ermöglicht eine Zusatzpension durch die Betriebliche Vorsorge von monatlich € {{overallResult1Month | number : 0}},- (bzw. € {{overallResult1Year | number : 0}},- pro Jahr) netto1.
Vorteil einer Firmenpension
- + € {{result1Year | number : 0}},- mehr Pension netto pro Jahr
- + € {{result5Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 5 Jahren
- + € {{result10Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 10 Jahren
- + € {{result20Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 20 Jahren
Hinweis:
Firmenpension vs. Private Vorsorge. Es handelt sich hier um beispielhafte Darstellungen zu Werbezwecken. Die Grundlagen dieses Rechners wurden von den BVNet-Partnern AKTUAR Versicherungsmathematik und PERICON in Kooperation entwickelt. Hier wird ein vereinfachtes Ergebnis gezeigt. Bei einer detaillierten Berechnung können alle wesentlichen Rechnungsgrundlagen auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten werden. Bei allen angeführten Zahlen handelt es sich um unverbindliche Hochrechnungen. Für mögliche Eingabefehler oder Datenbankfehler wird keine Haftung übernommen.
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Disclaimer:
Dieser Online-Rechner wurde nur für potentielle Interessenten an einer Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot bzw. auch keine Empfehlung zum Abschluss einer Versicherung oder zum Kauf von Wertpapieren. Der Rechner kann in weiterer Folge auch nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Die Benutzung dieses Online-Rechners ersetzt daher keine persönliche Beratung, die auf Anfrage erhältlich ist. Dieser Online-Rechner berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Interessenten nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres gibt dieser Rechner keine individuell abgestimmten Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen einer möglichen Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung auf individueller Ebene des Interessenten. Es wird empfohlen, einen (Steuer-)Rechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. PERICON unterstützt gerne im Zugang zu entsprechenden Spezialisten aus dem BVNet-Netzwerk. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Ergebnisdarstellung enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Berechnung/Ergebnisdarstellung beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung (Printform oder elektronische Kopien) dieser Ergebnisdarstellung ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Ergebnisdarstellung verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. Durch die Nutzung des Rechners entsteht zwischen dem Nutzer und PERICON auch kein Auftragsverhältnis.
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