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Wir freuen uns, Sie auf ein exklusives Immobilieninvestment hinweisen zu dürfen, das nur noch mit wenigen Restanteilen für Investoren verfügbar ist:
Modernes Wohnen in Grazer Top-Lage
Klassisches Bauherrenmodell – förder- und steueroptimiert investieren – letzte Chance auf eine Beteiligung!
Im Rahmen einer Assanierung sollen 50-60 modern ausgestattete Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze (aus Basis der aktuellen Planungsstudien) in Graz Leonhard entstehen.
Für weitere Informationen zu unseren Exklusiv-Projekten kontaktieren Sie uns einfach über Chat/Mail/Telefon.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr PERICON Team
Graz – Grazerfeldstraße 7 (Vorsorgewohnungen)
8053 Graz, Grazerfeldstraße 7
In der Grazerfeldstraße 7, die im Grazer Bezirk Wetzelsdorf liegt, ist eine Wohnanlage mit 58 Wohneinheiten projektiert. Das Konzept der Anlage stammt vom Siegerprojekt eines geladenen Architekturwettbewerbs aus dem Jahr 2009. Davon umgesetzt wurden bereits das Wohn-, Büro- und Geschäftsgebäude in der Peter-Rosegger-Straße 25-27 sowie die Errichtung von mehrgeschossigen Punkthäusern.
Es entstehen hier vier Baukörper, die einen gelungenen Übergang zwischen der mehrgeschossigen Punkthausbebauung im Osten zum Bestand in der Umgebung, das sind Einfamilienhäuser, schaffen. Die Anordnung der Baukörper und vorgesetzte Laubengänge lassen geschützte Wohnbereiche entstehen. Die Wohnungen selbst besitzen jeweils noch eine Versorgungszone als Puffer zum Laubengang. Alle Zimmer bzw. Aufenthaltsräume orientieren sich in Richtung Hof. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse, in den obersten Geschossen gibt es Maisonetten. Parkähnliche Grünflächen zwischen den vier Baukörpern bieten weitläufigen Erholungs- und Grünraum.
Vorsorgewohnungen – kurz vor Fertigstellung
Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2017 als Bauherrenmodell (sog. „Bauherrenwohnungen“) angeboten. Nach der Förderungseinreichung erfolgte dann planmäßig im Herbst 2017 der Baustart. Das Projekt wird im Frühjahr 2019 fertiggestellt und derzeit gibt es noch freie Wohnungen, die für Anleger und Eigennutzer zu erwerben sind. Die Wohnungen können (nach vorheriger Abstimmungen) bereits besichtigt werden.
Vorteile | Lage | Details |
Video Projekt-Vorschau
Vorteile
- Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
- Berechtigung zum Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- Vermietung & Verwaltung inklusive
- Erstvermietungsgarantie auf Anfrage möglich
- Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten (Fixzinsabsicherung)
- Arbeitsfreies, wertgesichertes Zusatzeinkommen
- Professionelles Immobilienmanagement – Vermietung und Verwaltung inklusive
- Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
- Ideale Wohnlage – urbane Lebensqualität mit Blick ins Grüne
- gute Infrastruktur – Nahversorger und öffentl. Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe
Objekt
- Außergewöhnliche Architektur
- Großzügige Gartenflächen (Eigengärten)
- Große Balkone und Terrassen
- Maisonette-Wohnungen verfügbar
- Tiefgaragen- und Aussenabstellplätze
- Küchen inklusive
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
- Graz - Universitätsstadt mit mehr als 45.000 Studenten
- Bezirk Wetzelsdorf - beliebte Wohngegend
- Nahversorger fußläufig in unmittelbarer Nähe
- Autobahnzubringer nur 4 km entfernt
Details
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Art und Umfang:Abbruch und anschließender Neubau
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Nettonutzfläche:ca. 2.700 m²
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Wohnungen:58 (davon 24 Maisonette-Wohnungen)
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Wohnungsgrößen:ca. 36 / 50 / 65 m²
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Mietzinsregulierung:NEIN - freie Vermietung
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Kalkulierte Mieten pro m²:8,00 bis 9,00 / m² netto (Hauptmietzins)
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Zusatzmieten:50,- Ausstattung
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Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:JA (bei Vermietung zum Richtwertmietzins)
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Vermietungsservice inklusive:JA
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Miet-Garantie:auf Anfrage
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Mietenpool:NEIN
Partner
Die WEGRAZ zählt zu einem der erfolgreichsten steirischen Projektentwickler für Revitalisierungsprojekte und Neubauten in den Bereichen Wohnen, Handel, Gewerbe und Industrie.
Durchdachte Architektur, modernste Technik und höchste Qualität der verwendeten Materialien entsprechen den individuellen Bedürfnissen von Investoren, Käufern und Nutzern nach langlebigen Immobilienprojekten. Erfahrung und Engagement bestimmen die Projektrealisierung – von der Entwicklung und Planung bis zur Errichtung, Verwertung und Verwaltung. Die Einbindung der Investoren in jeden Projektschritt garantiert absolute Transparenz und Sicherheit.
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