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Ihr PERICON Team

VERKAUFT

Wien – Marchfeldstrasse

Marchfeldstrasse 10, 1200 Wien

Im Frühjahr 2017 werden in Wien-Brigittenau 29 Vorsorgewohnungen inkl. 9 Tiefgaragenplätze gebaut. Moderne Heiztechnik und attraktive Grundrisse sprechen aus Anlegersicht für diese Anlage.

Die Wohnhausanlage besteht aus einem nord-süd ausgerichteten Baukörper und umfasst insgesamt 29 Wohnungen. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, welches alle Geschosse erschließt. Im Kellergeschoss sind eine Tiefgarage mit Zufahrt über das Gebäude Leystrasse 46 mit 9 Pkw-Stellplätzen sowie Technik- und Einlagerräumen untergebracht. Die Fahrradstellplätze, der Müllraum sowie 3 Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss. Hofseitig sind im Erdgeschoss für 2 Wohneinheiten Terrassen und Eigengärten situiert. Die restlichen Wohnungen befinden sich in den sechs Obergeschossen und einem Dachgeschoss – alle mit Balkonen oder Loggien sowie teilweise mit Terrassen.

Umgeben von der Donau und dem Donaukanal, liegt der 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den schönsten Freizeit- und Erholungsflächen, die Wien zu bieten hat. Aber nicht nur die Donauinsel befindet sich fast vor der Haustüre, auch das Wiener Zentrum erreicht man durch die öffentliche Anbindung oder die gut ausgebauten Radwege in nur wenigen Minuten.

Vorteile Lage Objekt

Vorteile

    • sehr gute Infrastruktur im Umfeld
    • zahlreiche Nahversorger fußläufig erreichbar
    • Verkehrsanbindung - öffentlicher Verkehr in unmittelbarer Nähe
    • attraktive Freizeitangebote und Erholungsgebiete
    • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
    • Berechtigung zum Vorsteuerabzug
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung
    • Rund-um-Sorglospaket - Vermietung und Verwaltung inklusive
    • kostenlose Erstvermietungsgarantie inklusive

Objekt

  • kostenlose Erstvermietungsgarantie inklusive
  • gute, anlegergerechte Grundrisse und Wohnungsgrößen
  • Gesamtnutzfläche 1.291 m²
  • Kombinationsheizanlage: Pelletsheizung/Grundwasserwärmepumpe
  • Baustart: 10-2015 erfolgt (!)
  • Fertigstellung: 31.05.2017 (geplant)

Lage

  • Wien Brigittenau - Entwicklung in den letzten Jahren zu einem stark nachgefragten Wohnbezirk
  • Hohe Entwicklungsdynamik in den letzten Jahren
  • Zahlreiche zukunftsweisende Städtebauprojekte
  • FH Technikum Wien, Millenium City und U-Bahnlinie in der Nähe

Details

  • Art und Umfang:
    Neubau-Wohnungen für Eigennutzer & Anleger
  • Wohnungen:
    29
  • Wohnungsgrößen:
    33,2 m² bis 92,32 m²
  • Mietzinsregulierung:
    NEIN - freie Vermietung
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    EUR 8,26 bis 11,60 / m² netto (Hauptmietzins)
  • Zusatzmieten:
    Küche & Autoabstellplatz
  • Wohnbehilfe (Förderung) für Mieter möglich:
    -
  • Vermietungsservice inklusive:
    JA
  • Miet-Garantie:
    JA - Ertstvermietungsgarantie inklusive - weitere Garantien optional gegen Aufpreis
  • Mietenpool:
    NEIN

Partner

Das Projekt wird realisiert vom Marktführer für Anlegerwohnungen am österreichischen Markt: C&P Immobilien AG

Logo-cp http://www.cp-ag.at

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