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Veranstaltung | ARTUS Wien | Vorsorgekoffer

Vorsorgekoffer – Überlassen Sie die Zukunft nicht nur dem Zufall | ARTUS Wien & PERICON

Mag. Stefan Koller diskutiert mit Mag. Dr. Wolfgang Ellmaier, StB Mag. Wolfgang Schmid und StB/WP Mag. Eva Pernt, MBA über steueroptimale Vorsorgestrategien

Zeit:
Dienstag, 19. März 2019, 18:00 Uhr

Ort:
ARTUS Wien
Stubenring 24,  2. Stock, 1010 Wien

Anmeldung erforderlich

Mehr Informationen
VERKAUFT

Wien – 10-Jahres-Zinshaus

1150 Wien, Hütteldorfer Strasse 56

Das Eckzinshaus mit strukturierter gassenseitigen Fronten befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U3 Johnstraße sowie der Freizeit- und Sportanlage „Auf der Schmelz“. Der Hauseingangsbereich ist schön strukturiert, die originalen 2-flügeligen Wohnungseingangstüren sind großteils erhalten. Ein Aufzug ist vorhanden, das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Die Geschäfte in der Hütteldorfer Straße bieten die nötige Nahversorgung, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Anleger investieren in ein revitalisiertes, voll vermietetes und von der CPI Immobilien Gruppe optimal bewirtschaftetes Zinshaus. Das Miteigentum des Anlegers wird im Grundbuch verbrieft. Die Anleger erwerben Miteigentum an dem Zinshaus und werden im Grundbuch eingetragen.

Die Mieteinnahmen werden anteilsmäßig an alle Anleger ausgezahlt, und zwar zu mindestens 2,8 % p.a. Ihres Investment. Nach 10 Jahren erhält der Anleger sein eingesetztes Kapital zurück und zusätzlich mindestens 30 % Ertrag auf sein Investment, und das garantiert.

 

Anlagekonzept

  • Ein revitalisiertes Zinshaus, welches voll vermietet ist, wird für die Anleger zur Investition aufbereitet. Durch ein Bauzustandsgutachten wird der Sanierungsbedarf für die nächsten zehn Jahre errechnet.
  • Der Anleger kauft mit seinem Investment einen Anteil an der Immobilie und hinterlegt ein Investitionsdepot, welches gemäß Bauzustandsgutachten und Erfahrungswerten veranschlagt wird. Mit diesem Investitionsdepot werden einerseits laufende Reparaturen bewerkstelligt. Andererseits wird die Kategorie von leer werdenden Wohnungen durch Instandsetzungen gehoben, um eine höhere Miete vom Nachmieter erzielen zu können, und den Mietertrag für die Anleger zu steigern.
  • Das Miteigentum des Anlegers wird im Grundbuch verbrieft – alle Miteigentümer werden in einer Miteigentümergemeinschaft zusammengefasst. Die gesamten Mieteinnahmen gehen in einen Mietenpool und werden anteilsmäßig auf die Anleger aufgeteilt. Dadurch kann ein Totalausfall der Mieteinnahmen für den Anleger praktisch ausgeschlossen werden.
  • Während der Laufzeit erledigt die Hausverwaltung sämtliche seitens der Mieter anfallenden An- fragen und kümmert sich auch um die Neuvermietung und die Kategorieanhebung frei werdender Wohnungen. Von der Hausverwaltung erhält der Anleger jährlich seine steuerliche Tangente, welche er in seine Steuererklärung aufnimmt.
  • Seitens der Immobiliengesellschaft besteht eine verbindliche Rückkaufoption für die Immobilie, welche nach 10 Jahren fällig wird. Dann erhält der Anleger sein eingesetztes Kapital zuzüglich 30 % Wertsteigerungsabgeltung zurück – der Auszahlungsbetrag beläuft sich somit auf 130 % des eingesetzten Kapitals exklusive Nebenkosten.
Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Bauzustandsgarantie - DDie Beschaffenheit des Zinshauses ist durch ein Bauzustandsgutachten dokumentiert.
    • Grundbücherliche Absicherung - Der Anleger ist mit seinem Anteil im Grundbuch eingetragen.
    • Fixe Laufzeit - Nach 10 Jahren erfolgt der Ausstieg der Anleger.
    • Rückkaufgarantie - Die vertragliche Vereinbarung zum Rückkauf der Immobilie zu mind. 130 % des Investments wird zu Beginn der Laufzeit abgeschlossen. Ein möglicher Mehrertrag wird an die Anleger ausbezahlt.
    • Mietgarantie - Der Mietertrag beträgt mind. 2,8 % p.a. vom Investment. Die Auszahlung erfolgt quartalsmäßig. Mögliche höhere Mieteinnahmen werden an die Anleger ausbezahlt.
    • Alle Kosten inkludiert - Alle Kosten für den Notar, die Vertragserrichtung, Treuhandschaft und Gebühren für die Grundbuchseintragung bereits inkludiert.
    • Laufende Berichterstattung - Die Anleger erhalten jährliche Berichte, die Betriebskostenabrechnungen, Mietzinsvorschreibungen, etc. beinhalten.

Objekt

  • attraktives Wiener Gründerzeitgebäude - Eckzinshaus
  • Aufzug vorhanden
  • originale 2-flügeligen Wohnungseingangstüren großteils vorhanden

Lage

  • Rudolfsheim-Fünfhaus - 15. Wiener Gemeindebezirk mit hohem Entwicklungspotenzial
  • sehr gute Verkehtsanbindung - unmittelbare Nähe zur U3 Johnstraße
  • Freizeit- und Sportanlage „Auf der Schmelz“ in der Nähe
  • gute Nahversorgung in der Hütteldorfer Strasse
  • Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung

Details

  • Grundstücksfläche:
    523 m²
  • Mieteinnahmen:
    rd. EUR 162.400,- p.a. (mindestens garantiert) / bei Vollvermietung rd. EUR 174.000,-
  • Objektfläche:
    1.726 m²
  • Vermietungsgrad:
    zu 100 % vermietet ab 31.12.2015 - 19 verschiedene Mieter, 22 Tops
  • Gesamtinvestment inkl. Vorsorgeinvestitions-Depot:
    EUR 3.360,- / m² Nutzfläche
  • Ausschüttung Mieterträge:
    2,80 - 3,20 % p.a. Mieterträge steigerbar
  • Zusätzlich erwartete Wertsteigerung:
    3,00 - 6,00 % p.a. bezogen auf Laufzeit 10 Jahre
  • Gesamtrendite:
    6,00 - 9,00 % p.a. erwartet vor Steuer
  • Kaufpreis je 1/1.160 Objektbeteiligung:
    EUR 5.000,- (inkl. Vorsorge-Depot und Nebenkosten)

Partner

Als Experte am Wiener Zinshausmarkt mit nahezu 20 Jahren Erfahrung und Know-how entwickelt, bewirtschaftet und verwertet die CPI Immobilien GmbH und deren Tochterunternehmen Gründerzeithäuser in innerstädtischen Lagen in Wien. Als Komplettanbieter konzentriert sich die CPI Immobilien Gruppe somit auf ein klar definiertes Segment am Immobilienmarkt und erbringt dabei alle wesentlichen Leistungen selbst.

Durch den erfolgreichen Ausbau von über 200 Gründerzeithäusern und die Bewirtschaftung von tausenden Wohneinheiten hat die CPI Immobilien Gruppe umfangreiches Wissen in jedem einzelnen Segment ihrer Wertschöpfungskette aufgebaut.

CPI-Immo-LOGO-web-retina http://www.cpi.co.at

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