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Ihr PERICON Team

VERKAUFT

Wien – Bergsteiggasse 25

1170 Wien, Bergsteiggasse 25

Das aus der Jahrhundertwende stammende Gründerzeithaus liegt optimal verkehrsangebunden in einer ruhigen Einbahnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert und besteht neben dem Erdgeschoß aus zwei Obergeschoßen sowie einem nicht ausgebauten Dachboden. Im Innenhof befindet sich ein eingeschoßiger Hoftrakt.

Im Rahmen der Generalsanierung des Gebäudes, welche in Abstimmung mit dem Wohnfonds Wien erfolgt, soll der Ausstattungsstandard der Bestandswohnungen angehoben, ein Aufzug errichtet und das Dachgeschoß ausgebaut werden.

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit - Investment in Grund und Boden
    • Vermietungsgemeinschaft - Mietenpool
    • Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
    • Verkürzte Abschreibung - 1/15-AfA für die gesamten Baukosten
    • Sofortige Abschreibung von Werbungskosten
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle und flexible Finanzierungsgestaltung
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Transparenz durch laufende Information
    • Professionelles Immobilienmanagement
    • Objekt aus der Jahrhundertwende
    • hohes Entwicklungspotential

Objekt

  • Klassischer Altbau mit großzügigen Raumhöhen
  • teilweise unterkellert
  • gut erhaltene, alte, klassische Stilelemente

Lage

  • sehr gute Verkehrsanbindung (U6, Bus und Straßenbahnlinien 9,42,43,44)
  • in 10 Minuten in der Innenstadt (Schottentor mit Straßenbahnlinie 43)
  • ausgezeichnete Nahversorgung und Einkkaufszentrum Hernals
  • nahe zum Wilhelminenspital und AKH, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken schnell erreichbar

Details

  • Art und Umfang:
    Generalsanierung
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    -

Partner

wohninvest ist Spezialist für steueroptimierte Immobilienbeteiligungen. Ausgwählte Zinshäuser werden saniert und bieten privaten Investoren maßgeschneiderte direkte Beteiligungen an besonderen Immobilienprojekten mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial unter Erhaltung historischer Gebäudesubstanz.
In Kooperation mit renommierten und bewährten Partnern bietet wohninvest privaten und institutionellen Investoren eine Rundumbetreuung bei der Projektabwicklung an. Erfahrene Experten aus dem Bereich Recht, Wirtschaft und Steuer sichern die optimale Strukturierung des Investments.

wohninvest http://www.wohninvest.at

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