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"Last Chance" Top-Lage-Projekt

Wir freuen uns, Sie auf ein exklusives Immobilieninvestment hinweisen zu dürfen, das nur noch mit wenigen Restanteilen für Investoren verfügbar ist:

Modernes Wohnen in Grazer Top-Lage

Klassisches Bauherrenmodell – förder- und steueroptimiert investieren – letzte Chance auf eine Beteiligung!

Im Rahmen einer Assanierung sollen 50-60 modern ausgestattete Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze (aus Basis der aktuellen Planungsstudien) in Graz Leonhard entstehen.

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Wien – Modern-Living-Liesing

1230 Wien-Liesing – Nähe Bahnhof & Riverside Shopping Mall

Dieses kleine aber attraktive Investorenprojekt wird in einer guten Vermietungslage im beliebten Wiener Bezirk Liesing entstehen. Geplant ist die Inanspruchnahme der Wiener Landesförderung (Abbruch & Neubau)

Der geförderte Neubau soll als reines Wohngebäude mit dem klaren Ziel einer langfristigen Vermietung umgesetzt werden.

Der 23. Wiener Gemeindebezirk gehört zu einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens. Die Bahnhöfe Wien Liesing und Atzgersdorf befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Franz-Schuhmeier-Gasse 18. Mit dem Bus 60A ab der Steinergasse – Richtung U6 – erreicht man den Westbahnhof in ca. 36 Minuten bzw. ab hier mit der U3 den Stephansplatz in ca. 7 Minuten. Den Hauptbahnhof erreicht man mit der Buslinie 62A über den Bahnhof Wien Liesing mit dem Regionalzug in ca. 28 Minuten. Eine optimale Anbindung an den Straßenfernverkehr bietet die Wiener Außenringautobahn A21.

Eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, die Einkaufszentren Riverside und Kaufpark Alterlaa, Apotheken, Banken und Drogeriemärkte, die fußläufig erreichbar sind, zeichnet die Umgebung dieser Adresse aus. Der Standpunkt Liesing umfasst mit ca. 240 Hektar eines der größten zusammenhängenden Betriebsgebiete Österreichs. Mehr als 500
Betriebe sind hier im Süden Wiens angesiedelt. Dementsprechend groß ist hier die Nachfrage nach leistbaren Wohnungen. Das Naherholungsgebiet Wienerberg sowie der Schlosspark Schönbrunn bietet Erholungssuchenden, Kindern, Sport- und Naturbegeisterten einen perfekten Ausgleich zum Alltag.

Vorteile Lage Details

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Vorteile

    • Beteiligungsmodell
    • Sicherheit und Wertsicherung durch langfristige Veranlagung in Wohnimmobilien
    • Moderner und effizienter Neubau
    • Förderung durch das Land Wien – Direktdarlehen über 20 Jahre (geplant)
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA) möglich
    • Vorsteuerabzug
    • gute Vermietungslage
    • Professionelles Immobilienmanagement
    • Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Obergrenze Richtwertmietzins)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Transparenz durch laufende Information
    • niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
    • Leistbares Wohnen in einem beliebten Bezirk mit guter Anbindung an das Schienennetz

Lage

  • Hohe Entwicklungsdynamik in den letzten Jahren
  • Bevöklerungswachstum jährlich zwischen 4%-6%
  • Bahnhöfe Wien Liesing und Atzgersdorf in fußläufiger Nähe - in ca. 15 Minuten am Hauptbahnhof
  • Nahversorger, öffentlicher Verkehr und Ärzte im direkten Umfeld

Details

  • Art und Umfang:
    Abbruch und Neubau
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    1-3 Zimmer-Wohnungen
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    -

Partner

Graz – Am Ring

Bauherrenmodell | Top Lage | Assanierung - Abbruch/Neubau | 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Modern-Living-Liesing

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

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Graz – Modern-Living-Lend

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

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Graz – Mitterstraße (umfassende Sanierung)

Bauherrenmodell in Graz - Bezirk Puntigam; gute Vermietungslage; 1/15tel AfA und Förderung (umfassende Sanierung) des Landes Steiermark

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Graz – Humboldtstraße 13

Bauherrenmodell in Graz - Zentrum - Bezirk Geidorf, exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau; 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Projekt Favoriten 2020

Bauherrenmodell | Totalsanierung/Sockelsanierung | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

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Graz – Modern-Living-Eggenberg

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

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Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

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Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

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Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

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Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

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Symbol-Foto Neubau-Projekt PERICON
Symbol-Foto Neubau-Projekt PERICON
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