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VERKAUFT

Wien – Residenz Montleart

1140 Wien, Montleartstraße 1-3

Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebietes Wienerwald. Dieser historische Altbestand besteht aus zwei eigenständigen Baukörpern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind.

Die in den Jahren 1901-1903 errichteten Zwillingsgebäude bestechen durch ihre Raumhöhe und ihre Fassadengestaltung mit klassischen Stilelementen. Die Original-Steintreppen, die kunstvoll gestalteten, schmiedeeisernen Treppengitter sowie die zeitgenössischen Holzeingangstüren verleihen den Gebäuden einen besonderen Charme.

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft soll nach dem neuesten Stand der Technik revitalisiert und erweitert werden. In beiden Gebäuden ist der Dachgeschoßausbau und ein Zubau von Loggien, Balkonen und Terrassen möglich. Die Grünflächen bieten Raum für Eigengärten und gegebenenfalls für die Errichtung eines Gemeinschaftspools.

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit - Investment in Grund und Boden
    • Vermietungsgemeinschaft - Mietenpool
    • Mietzinsbildung - Miete ist nicht durch Richtwert gemäß MRG begrenzt
    • Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
    • Verkürzte Abschreibung - 1/15-AfA für die gesamten Baukosten
    • Sofortige Abschreibung von Werbungskosten
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle und flexible Finanzierungsgestaltung
    • Schuldenfreie Immobilie nach ca. 20 Jahren
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Transparenz durch laufende Information
    • Professionelles Immobilienmanagement

Objekt

  • Klassischer Altbau mit großzügigen Raumhöhen
  • Grünflächen mit Altbaumbestand
  • PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit
  • Errichtung von Balkonen, Terrassen und Eigengärten
  • Denkmalgeschützte Immobilie
  • Sehr schöne, alte Stil-Elemente (Steintreppen, schmiedeeisernes Treppengitter, zeitgenössische Holzeingangstüren

Lage

  • Ideale Verkehrsanbindung - U-Bahnlinie U3 (Station Kendlerstraße) in unmittelbarer Nähe
  • Öffentlicher Verkehr - Straßenbahnlinie 49, Station Montleartstraße der Autobuslinie 51A
  • Innenstadt mit Auto binnen 15 Minuten erreichbar
  • Optimale Nahversorgung - zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentrum Auhof bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
  • Medizinische Einrichtungen - Wilhelminenspital und Hanusch-Krankenhaus, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken schnell erreichbar

Details

  • Art und Umfang:
    Generalsanierung (Denkmalschutz)
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    -

Partner

wohninvest ist Spezialist für Bauherrenmodelle. Ausgwählte Zinshäuser werden saniert und bieten privaten Investoren maßgeschneiderte direkte Beteiligungen an besonderen Immobilienprojekten mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial unter Erhaltung historischer Gebäudesubstanz.
In Kooperation mit renommierten und bewährten Partnern bietet wohninvest privaten und institutionellen Investoren eine Rundumbetreuung bei der Projektabwicklung an. Erfahrene Experten aus dem Bereich Recht, Wirtschaft und Steuer sichern die optimale Strukturierung des Investments.

 

wohninvest http://www.wohninvest.at

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