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Wien – Residenz Montleart
1140 Wien, Montleartstraße 1-3
Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Naherholungsgebietes Wienerwald. Dieser historische Altbestand besteht aus zwei eigenständigen Baukörpern, die von großzügigen Grünflächen umgeben sind.
Die in den Jahren 1901-1903 errichteten Zwillingsgebäude bestechen durch ihre Raumhöhe und ihre Fassadengestaltung mit klassischen Stilelementen. Die Original-Steintreppen, die kunstvoll gestalteten, schmiedeeisernen Treppengitter sowie die zeitgenössischen Holzeingangstüren verleihen den Gebäuden einen besonderen Charme.
Diese denkmalgeschützte Liegenschaft soll nach dem neuesten Stand der Technik revitalisiert und erweitert werden. In beiden Gebäuden ist der Dachgeschoßausbau und ein Zubau von Loggien, Balkonen und Terrassen möglich. Die Grünflächen bieten Raum für Eigengärten und gegebenenfalls für die Errichtung eines Gemeinschaftspools.
| Vorteile | Lage | Details |
Vorteile
- Sicherheit - Investment in Grund und Boden
- Vermietungsgemeinschaft - Mietenpool
- Mietzinsbildung - Miete ist nicht durch Richtwert gemäß MRG begrenzt
- Inflationsschutz durch Indexierung der Mieteinnahmen
- Verkürzte Abschreibung - 1/15-AfA für die gesamten Baukosten
- Sofortige Abschreibung von Werbungskosten
- Vorsteuerabzug
- Individuelle und flexible Finanzierungsgestaltung
- Schuldenfreie Immobilie nach ca. 20 Jahren
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Transparenz durch laufende Information
- Professionelles Immobilienmanagement
Objekt
- Klassischer Altbau mit großzügigen Raumhöhen
- Grünflächen mit Altbaumbestand
- PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit
- Errichtung von Balkonen, Terrassen und Eigengärten
- Denkmalgeschützte Immobilie
- Sehr schöne, alte Stil-Elemente (Steintreppen, schmiedeeisernes Treppengitter, zeitgenössische Holzeingangstüren
Lage
- Ideale Verkehrsanbindung - U-Bahnlinie U3 (Station Kendlerstraße) in unmittelbarer Nähe
- Öffentlicher Verkehr - Straßenbahnlinie 49, Station Montleartstraße der Autobuslinie 51A
- Innenstadt mit Auto binnen 15 Minuten erreichbar
- Optimale Nahversorgung - zahlreiche Geschäfte und Einkaufszentrum Auhof bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
- Medizinische Einrichtungen - Wilhelminenspital und Hanusch-Krankenhaus, zahlreiche niedergelassene Ärzte und Apotheken schnell erreichbar
Details
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Art und Umfang:Generalsanierung (Denkmalschutz)
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Wohnungen:-
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Wohnungsgrößen:-
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Ertragsbewertete Nutzfläche:-
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Kalkulierte Mieten pro m²:-
Partner
wohninvest ist Spezialist für Bauherrenmodelle. Ausgwählte Zinshäuser werden saniert und bieten privaten Investoren maßgeschneiderte direkte Beteiligungen an besonderen Immobilienprojekten mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial unter Erhaltung historischer Gebäudesubstanz.
In Kooperation mit renommierten und bewährten Partnern bietet wohninvest privaten und institutionellen Investoren eine Rundumbetreuung bei der Projektabwicklung an. Erfahrene Experten aus dem Bereich Recht, Wirtschaft und Steuer sichern die optimale Strukturierung des Investments.
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http://www.wohninvest.at |
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Bei monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},– (bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) mehr Aufwand für das Unternehmen erhalten Sie 14x € {{grossResultMonth}},- (bzw. € {{grossResult | number:0}},- pro Jahr) brutto. Davon bleiben Ihnen als Dienstnehmer 14x € {{nettResultMonth}},- (bzw. € {{nettResult | number:0}},- pro Jahr) netto.
Wenn Sie dieses Kapital in eine private Altersvorsorge investieren, erreichen Sie ca. € {{additionalPension | number:0}},- Zusatzpension (bzw. € {{additionalAPensionYear | number:0}},- pro Jahr).
Firmenpension
Wenn der gleiche Aufwand (monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},- bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) in eine Firmenpension investiert wird, entsteht keine Abgaben- und Steuerbelastung in der Aktivzeit. Das ermöglicht eine Zusatzpension durch die Betriebliche Vorsorge von monatlich € {{overallResult1Month | number : 0}},- (bzw. € {{overallResult1Year | number : 0}},- pro Jahr) netto1.
Vorteil einer Firmenpension
- + € {{result1Year | number : 0}},- mehr Pension netto pro Jahr
- + € {{result5Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 5 Jahren
- + € {{result10Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 10 Jahren
- + € {{result20Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 20 Jahren
Hinweis:
Firmenpension vs. Private Vorsorge. Es handelt sich hier um beispielhafte Darstellungen zu Werbezwecken. Die Grundlagen dieses Rechners wurden von den BVNet-Partnern AKTUAR Versicherungsmathematik und PERICON in Kooperation entwickelt. Hier wird ein vereinfachtes Ergebnis gezeigt. Bei einer detaillierten Berechnung können alle wesentlichen Rechnungsgrundlagen auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten werden. Bei allen angeführten Zahlen handelt es sich um unverbindliche Hochrechnungen. Für mögliche Eingabefehler oder Datenbankfehler wird keine Haftung übernommen.
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Disclaimer:
Dieser Online-Rechner wurde nur für potentielle Interessenten an einer Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung erstellt und ist lediglich eine werbliche Aussage und kein Angebot bzw. auch keine Empfehlung zum Abschluss einer Versicherung oder zum Kauf von Wertpapieren. Der Rechner kann in weiterer Folge auch nicht als Grundlage einer Anlageentscheidung dienen. Die Benutzung dieses Online-Rechners ersetzt daher keine persönliche Beratung, die auf Anfrage erhältlich ist. Dieser Online-Rechner berücksichtigt die persönlichen Verhältnisse oder individuellen Bedürfnisse des potentiellen Interessenten nicht und ersetzt daher keine Beratung. Weiteres gibt dieser Rechner keine individuell abgestimmten Angaben über die steuerrechtlichen Konsequenzen einer möglichen Betrieblichen Altersvorsorge-Lösung auf individueller Ebene des Interessenten. Es wird empfohlen, einen (Steuer-)Rechts- bzw. Veranlagungsexperten zu kontaktieren. PERICON unterstützt gerne im Zugang zu entsprechenden Spezialisten aus dem BVNet-Netzwerk. Für die Genauigkeit, Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der in dieser Ergebnisdarstellung enthaltenen Informationen wird nicht garantiert. Ebenfalls wird keine Haftung für Ansprüche, die auf fehlerhaften und/oder lückenhaften Informationen dieser Berechnung/Ergebnisdarstellung beruhen, übernommen. Die teilweise oder gänzliche Vervielfältigung (Printform oder elektronische Kopien) dieser Ergebnisdarstellung ist ohne vorherige schriftliche Zustimmung nicht erlaubt. Das Aushändigen dieser Ergebnisdarstellung verpflichtet nicht zum Abschluss eines Geschäftes. Durch die Nutzung des Rechners entsteht zwischen dem Nutzer und PERICON auch kein Auftragsverhältnis.
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