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Bis 10.12. noch Steuern sparen & §10 GFB nutzen

ifa Unternehmensanleihe – 4% p.a. geeignet für §10 EStG Gewinnfreibetrag

Mit der IFA AG Unternehmensanleihe erhalten Anleger die Möglichkeit in ein seit 40 Jahre erfolgreiches Unternehmen zu investieren. Die Abgabe einer Zeichnungserklärung erfolgt schnell und kostengünstig online.

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Zeichnen Sie bis Montag, 10. Dezember 2018, dann können Sie noch in diesem Jahr den § 10 bzw. § 14 EStG nutzen!

Facts:

  • 4 Jahre Laufzeit
  • 4% p.a. fix
  • ab EUR 5.000,–
  • geeignet für §10 EStG Gewinnfreibetrag sowie für §14 EStG Wertpapierdeckungen

Die IFA AG Unternehmensanleihe ist jetzt auf ifainvest.at online zu zeichnen. Das neue Portal bietet absolute Transparenz. Registrieren Sie sich und versäumen Sie auch in Zukunft keine Möglichkeit, sich an einer aktuellen Anleihe zu beteiligen.

Unter allen Investoren – die im Jahr 2018 diese oder eine andere Anleihe zeichnen – wird ein MINI COOPER verlost. Voraussetzung dafür ist die Code-Eingabe auf ifainvest.at

Ihr PERICON-Bonus-Code: SCI-01-KOL1

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Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

1120 Wien, Niederhofstraße 2 / Aßmayergasse 26 – Gründerzeithaus

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude verfügt neben dem Erdgeschoß derzeit über zwei Obergeschoße und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß und ist teilunterkellert. Die Bestandsliegenschaft wird in langjährig bewährter Zusammenarbeit mit spezialisierten Unternehmen umfassend substanzschonend saniert, alle freien Wohnungen auf Kategorie A angehoben und im Dachgeschoßbereich zusätzlich zur Errichtung von Vollgeschossen durch zwei Dachgeschossen aufgestockt.

Das um die Wende zum 20. Jahrhundert errichtete Zinshaus liegt im Herzen von Meidling in einer beliebten Wohngegend. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens.

Im Zuge einer Sockelsanierung (3 Wohnungsmieter beleiben mit unbefristeten Mietverträgen im Haus) wird die umfassende Renovierung des Altbestandes und die Aufstockung durch einen Dachgeschoß-Ausbau auf zwei Ebenen mit Loggien oder Terrassen durchgeführt. Alle bestandsfreien Mietobjekte werden auf Kategorie A (nach Mietrechtsgesetz) angehoben.

Die vermietbare Nutzfläche des Projektes beträgt derzeit 826,80 m². Nach Ausbau und Aufstockung wird die Liegenschaft über eine vermietbare Nettonutzfläche inkl. Loggien von ca. 1.780 m² sowie über ca. 59 m² Terrassen und Balkonflächen verfügen. Die notwendigen Nebenflächen wie Gänge, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllplätze, Haustechnikräume, Keller usw. sind in den o.a. Flächen noch nicht enthalten.

Mit einer Investition in dieses Modell als „kleiner Bauherr“ profitieren Sie von attraktiven Förderungen und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).

Vorteile Lage Details Bildergalerie

Vorteile

    • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
    • Förderung durch durch die Stadt Wien
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
    • Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach Fertigstellung des Projekts möglich
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Gute, gürtelnahe Lage in Wien
    • Minimiertes Mietausfallswagnis durch Mietenpool
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles Immobilienmanagement
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Das Objekt

  • Sockelsanierung
  • Umfassende Renovierung des Altbestandes und die Aufstockung durch einen Dachgeschoß-Ausbau
  • Freiflächen - Loggien oder Terrassen
  • Alle bestandsfreien Wohnungen werden auf Kategorie A (nach MRG) angehoben

Lage

  • Hohe Entwicklungsdynamik in den letzten Jahren
  • Bevöklerungswachstum jährlich zwischen 4%-6%
  • Die U4/U6 Station Längenfeldgasse und die U3 Station Niederhofstraße sind unmittelbarer Nähe.
  • Zentral - unmittelbare Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nähe zur Innenstadt
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die zahlreiche Nachversorger

Details

  • Art und Umfang:
    Sockelsanierung und Dachgeschoßausbau
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    ca. 1.780 m² (Basis Bebauungsstudie)
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    -

Partner

Ganz nach dem Motto „Alles aus einer Hand“ haben die HMW Cornerstone GmbH, die IMAG Real Estate Consultancy, und die panCONSULT IMMOBILIENANALYSE GMBH verschiedenste Dienstleister rund um die Immobilienanlageklasse „Bauherrenmodell“ zusammengefasst. Oberstes Ziel ist es, mit einem kompetenten und homogenen Team nicht
nur umfassende Dienstleistungen für die Konzeptionierung und Abwicklung der betreuten Bauherrenmodelle anzubieten, sondern auch geeignete Investoren an den eigenen Investitionsmöglichkeiten partizipieren zu lassen.

 

http://www.hmw-cornerstone.at

 

 

Bauherrenmodelle

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Wohnen am Puls – Zeillergasse 85

Modernes Wohnen in Graz-Lend - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details
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Vorsorgewohnungen

Graz – Grazerfeldstraße 7 (Vorsorgewohnungen)

Kurz vor Fertigstellung - Vorsorge-/Anlegerwohnungen in ruhiger und schöner Wohngegend; 37 m² bis 81 m²

Details

Kalsdorf – Copacabana

Vorsorgewohnungen - Copacabana Lakeside Living (Bauteile 5-7) - 165 hochwertige Wohnungen zwischen 31 und 64 m².

Details

Graz – QUARTIER4 – BT03

Vorsorgewohnungen - QUARTIER4 - Bauteil 03 - 209 Wohnungen zwischen 33 und 82 m².

Details
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Direktinvestments

Wien – Koppstrasse 27-29

Wiener Zinshaus - Entwicklungsobjekt, Direkt-Betgeiligung, 7% p.a. Rendite auf 3 Jahre, 21% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details

Wien – Kaiserstrasse 41

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Top-Lage innerhalb des Gürtels, Entwicklungs- & Beteiligungsmodell, Zinshausentwicklung

Details

Wien – 10-Jahres-Zinshaus

Wiener Zinshaus - 10 Jahre Beteiligung, 2,8% p.a. (mindestens) garantierte Rendite, mindestens 30% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details
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Bildergalerie

Visualisierung | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
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Altbestand | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
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Lage | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
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