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"Last Chance" Top-Lage-Projekt

Wir freuen uns, Sie auf ein exklusives Immobilieninvestment hinweisen zu dürfen, das nur noch mit wenigen Restanteilen für Investoren verfügbar ist:

Modernes Wohnen in Grazer Top-Lage

Klassisches Bauherrenmodell – förder- und steueroptimiert investieren – letzte Chance auf eine Beteiligung!

Im Rahmen einer Assanierung sollen 50-60 modern ausgestattete Wohnungen und Tiefgaragenstellplätze (aus Basis der aktuellen Planungsstudien) in Graz Leonhard entstehen.

>> weitere Informationen <<

Für weitere Informationen zu unseren Exklusiv-Projekten kontaktieren Sie uns einfach über Chat/Mail/Telefon.

Mit freundlichen Grüßen

Ihr PERICON Team

VERKAUFT

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

1120 Wien, Niederhofstraße 2 / Aßmayergasse 26 – Gründerzeithaus

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude verfügt neben dem Erdgeschoß derzeit über zwei Obergeschoße und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß und ist teilunterkellert. Die Bestandsliegenschaft wird in langjährig bewährter Zusammenarbeit mit spezialisierten Unternehmen umfassend substanzschonend saniert, alle freien Wohnungen auf Kategorie A angehoben und im Dachgeschoßbereich zusätzlich zur Errichtung von Vollgeschossen durch zwei Dachgeschossen aufgestockt.

Das um die Wende zum 20. Jahrhundert errichtete Zinshaus liegt im Herzen von Meidling in einer beliebten Wohngegend. Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens.

Im Zuge einer Sockelsanierung (3 Wohnungsmieter beleiben mit unbefristeten Mietverträgen im Haus) wird die umfassende Renovierung des Altbestandes und die Aufstockung durch einen Dachgeschoß-Ausbau auf zwei Ebenen mit Loggien oder Terrassen durchgeführt. Alle bestandsfreien Mietobjekte werden auf Kategorie A (nach Mietrechtsgesetz) angehoben.

Die vermietbare Nutzfläche des Projektes beträgt derzeit 826,80 m². Nach Ausbau und Aufstockung wird die Liegenschaft über eine vermietbare Nettonutzfläche inkl. Loggien von ca. 1.780 m² sowie über ca. 59 m² Terrassen und Balkonflächen verfügen. Die notwendigen Nebenflächen wie Gänge, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Müllplätze, Haustechnikräume, Keller usw. sind in den o.a. Flächen noch nicht enthalten.

Mit einer Investition in dieses Modell als „kleiner Bauherr“ profitieren Sie von attraktiven Förderungen und den Effekten einer beschleunigten Abschreibung (1/15).

Vorteile Lage Details Bildergalerie

Vorteile

    • Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
    • Förderung durch durch die Stadt Wien
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Berechtigung zum Vorsteuerabzug auf Grund Unternehmereigenschaft
    • Geringer Kapitaleinsatz bei Finanzierung
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung nach Fertigstellung des Projekts möglich
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Gute, gürtelnahe Lage in Wien
    • Minimiertes Mietausfallswagnis durch Mietenpool
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles Immobilienmanagement
    • Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig

Das Objekt

  • Sockelsanierung
  • Umfassende Renovierung des Altbestandes und die Aufstockung durch einen Dachgeschoß-Ausbau
  • Freiflächen - Loggien oder Terrassen
  • Alle bestandsfreien Wohnungen werden auf Kategorie A (nach MRG) angehoben

Lage

  • Hohe Entwicklungsdynamik in den letzten Jahren
  • Bevöklerungswachstum jährlich zwischen 4%-6%
  • Die U4/U6 Station Längenfeldgasse und die U3 Station Niederhofstraße sind unmittelbarer Nähe.
  • Zentral - unmittelbare Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nähe zur Innenstadt
  • Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die zahlreiche Nachversorger

Details

  • Art und Umfang:
    Sockelsanierung und Dachgeschoßausbau
  • Wohnungen:
    -
  • Wohnungsgrößen:
    -
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    ca. 1.800 m² (Basis Bebauungsstudie)
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    -

Partner

Ganz nach dem Motto „Alles aus einer Hand“ haben die HMW Cornerstone GmbH, die IMAG Real Estate Consultancy, und die panCONSULT IMMOBILIENANALYSE GMBH verschiedenste Dienstleister rund um die Immobilienanlageklasse „Bauherrenmodell“ zusammengefasst. Oberstes Ziel ist es, mit einem kompetenten und homogenen Team nicht
nur umfassende Dienstleistungen für die Konzeptionierung und Abwicklung der betreuten Bauherrenmodelle anzubieten, sondern auch geeignete Investoren an den eigenen Investitionsmöglichkeiten partizipieren zu lassen.

 

http://www.hmw-cornerstone.at

 

 

Bauherrenmodelle

Graz – Am Ring

Bauherrenmodell | Top Lage | Assanierung - Abbruch/Neubau | 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Modern-Living-Liesing

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Modern-Living-Lend

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details
Alle Bauherrenmodelle zeigen

Vorsorgewohnungen

Graz – QUARTIER4 – BT04

Vorsorgewohnungen - QUARTIER4 - Bauteil 04 - Wohnungen zwischen 33 und 61 m².

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7 (Vorsorgewohnungen)

Kurz vor Fertigstellung - Vorsorge-/Anlegerwohnungen in ruhiger und schöner Wohngegend; 37 m² bis 81 m²

Details

Wien – Süssenbrunner Strasse 11

Vorsorgewohnungen - Wien, Süssenbrunner Strasse 11 - Wohnungen zwischen 31 und 67 m².

Details
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Direktinvestments

Wien – Koppstrasse 27-29

Wiener Zinshaus - Entwicklungsobjekt, Direkt-Betgeiligung, 7% p.a. Rendite auf 3 Jahre, 21% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details

Wien – Kaiserstrasse 41

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Top-Lage innerhalb des Gürtels, Entwicklungs- & Beteiligungsmodell, Zinshausentwicklung

Details

Wien – 10-Jahres-Zinshaus

Wiener Zinshaus - 10 Jahre Beteiligung, 2,8% p.a. (mindestens) garantierte Rendite, mindestens 30% garantierter Ertrag am Ende der Laufzeit

Details
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Bildergalerie

Visualisierung | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
Visualisierung | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
Visualisierung | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
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Visualisierung | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
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Altbestand | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
Altbestand | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
Lage | Bauherrenmodell | HMW | Niederhoferstrasse 2
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