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NEU: zwei Exklusiv-Projekte in Graz
Sehr geehrte Damen und Herren!
Wir freuen uns, Ihnen zwei neue und exklusive Immobilieninvestments präsentieren zu dürfen, die für Anleger/Investoren zur Verfügung stehen.
Bauherrenmodell – umfassende Sanierung im aufstrebenden Süden von Graz
Modernes Wohnen mitten in Graz-Puntigam – eine umfassende Sanierung mit Potenzial!
In guter Lage im jüngsten Grazer Stadbezirk Puntigam ist die Revitalisierung eines Wohngebäudes mit künftig ca. 20 Wohnungen geplant. Das Objekt soll unter Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung „umfassende Sanierung“ hochwertig revitalisiert werden.
Bauherrenmodell im Herzen von Graz – Innenstadtlage
In beruhigter und sehr zentraler Wohnlage an der Grenze von Graz-Jakomini zur inneren Stadt soll ein kleines, aber wertiges Sanierungsprojekt mit hochwertiger und ansprechender Bauweise entstehen. Geplant ist auch hier die Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung „umfassende Sanierung“.
Weitere Informationen zu diesen beiden, neuen Exklusiv-Projekten finden Sie in Kürze hier oder Sie kontaktieren uns einfach über Chat/Mail/Telefon.
mit freundlichen Grüßen
Ihr PERICON Team
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Graz – Humboldtstraße 13
Historisches Zinshaus in Grazer Villenviertel
Das dreigeschossige Gründerzeit-Zinshaus Humboldtstraße 13 zeugt vom exklusiven Wohngefühl vergangener Tage. Dieses reizvolle historische Wohngebäude soll umfassend saniert und mit einem Dachgeschossausbau in eine neue Wohnzukunft geführt werden. Charmante Freiflächen und die den Wohnungen zugeordneten Gärten öffnen den Blick in den ruhigen begrünten Innenhof der Blockrandverbauung, einen Ruhepol inmitten der Stadt. Besonderes Augenmerk wird im Rahmen des umfangreichen Bauvorhabens auf die sensible Renovierung des Altbestands bei gleichzeitiger Integration zeitgemäßer architektonischer Gestaltungsmittel gelegt. So sollen die historischen Architekturdetails ebenso erhalten bleiben wie das stilvolle Entree oder die gepflegten Fischgrät-Parkettböden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort werden unter anderem hochwertige Einbauküchen und Badezimmer sorgen.
Die jeder Wohnung zugeordneten Kellerabteile schaffen großzügigen Stauraum; Parkplätze befinden sich in ausreichender Anzahl vor der Haustüre, wobei den Bewohnern der Grazer Innenstadt Ausnahme-Parkgenehmigungen erteilt werden.
Sie haben Fragen zu diesem exklusiven Top-Lage Projekt oder wünschen einen unverbindlichen Termin?
Sanierungsvorhaben & Potenzial
Auch wenn bereits der Altbestand dieses charmanten Gründerzeit-Zinshauses hinsichtlich Substanz, Architektur und Zustand der Wohneinheiten überzeugt, hat das gegenständliche Investoren-Projekt im ersten Schritt einen Ausbau des Dachgeschosses sowie die Teilung einer Wohnung im ersten Obergeschoss in zwei kleinere Einheiten und eine damit einhergehende Sanierung zum Ziel. Die auf diese Weise neu geschaffenen Wohneinheiten lassen dank ihrer hochwertigen Ausführung einen überdurchschnittlich hohen Vermietungsgrad erwarten.
Generell setzt das geplante umfangreiche Sanierungsvorhaben entsprechend der WESIAK-Unternehmensphilosophie auf die Erhaltung wertvoller Bausubstanz bei zeitgleicher Ausnutzung moderner architektonischer Möglichkeiten in Verbindung mit einer hochwertigen, modernsten Wohnanforderungen entsprechenden Ausstattung.
Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren nur zu einem gedeckelten Mietzins erfolgen, zusätzlich wird vom Land Steiermark ein Annuitätenzuschuss gewährt.
Das Projekt Humboldtstraße 13 bietet ein erhebliches Maß an Sicherheit und ein großes Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Vermietung zu einem attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis.
| Vorteile | Lage | Details |
Vorteile
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Vorsteuerabzug
- Individuelle Finanzierungsgestaltung
- vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
- Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
- Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
- Transparenz durch laufende Information
- Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
- Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement durch die WESIAK Group
- Aufgrund umfangreicher Dienstleistungspakete kein persönliches Engagement durch Investoren notwendig
Gründerzeithaus / Eckpalais
- Historisches und repräsentatives Gründerzeit-Zinshaus
- vermietete Bestandswohnungen, Sanierungsflächen und Dachgeschoßausbau
- hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren und hochwertige Kastenfenster
- Balkone
- großer und grüner Innenhof
Lage
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
- Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
- öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
- zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
- Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren
Details
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Art und Umfang:Sanierung und Ausbau des Altgebäudes (geplant)
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Wohnungen:-
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Wohnungsgrößen:-
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Ertragsbewertete Nutzfläche:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:-
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Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:-
Partner
Der Name Wesiak steht seit über 35 Jahren für professionelle Immobiliendienstleistungen. Seit 1994 deckt die Wesiak Group die gesamte Wertschöpfungskette von der Entwicklung, über die Vermietung und die Verwaltung von Immobilien ab. Insbesondere mit der Abwicklung von Bauherrenmodellen hat sich die Unternehmensgruppe einen anerkannten Namen in der Branche gemacht. Mit mehr als 137 Projekten und einer Investitionssumme von rund einer 1/2 Milliarde Euro ist die WESIAK Group heute der größte Althaussanierer der Steiermark.
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https://www.wesiak.com/ |
Graz – Mitterstraße (umfassende Sanierung)
Details
Graz – Humboldtstraße 13
Wien – Projekt Favoriten 2020
Wien – Modern-Living-Liesing
Graz – Modern-Living-Lend
Graz – Modern-Living-Eggenberg
Graz – Palais im Annenviertel
Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN
Graz – Volksgartenstraße 10
Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2
Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212
Graz – Grazerfeldstraße 7
Wien – Bergsteiggasse 25
Graz – Harmsdorfgasse 44
Wien – Residenz Montleart
Wien – Bergsteiggasse 52
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Wenn Sie dieses Kapital in eine private Altersvorsorge investieren, erreichen Sie ca. € {{additionalPension | number:0}},- Zusatzpension (bzw. € {{additionalAPensionYear | number:0}},- pro Jahr).
Firmenpension
Wenn der gleiche Aufwand (monatlich € {{bonuses.value.id | number : 0}},- bzw. € {{(bonuses.value.id * 12) | number : 0}},– pro Jahr) in eine Firmenpension investiert wird, entsteht keine Abgaben- und Steuerbelastung in der Aktivzeit. Das ermöglicht eine Zusatzpension durch die Betriebliche Vorsorge von monatlich € {{overallResult1Month | number : 0}},- (bzw. € {{overallResult1Year | number : 0}},- pro Jahr) netto1.
Vorteil einer Firmenpension
- + € {{result1Year | number : 0}},- mehr Pension netto pro Jahr
- + € {{result5Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 5 Jahren
- + € {{result10Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 10 Jahren
- + € {{result20Year | number : 0}},- mehr Pension netto in Summe nach 20 Jahren
Hinweis:
Firmenpension vs. Private Vorsorge. Es handelt sich hier um beispielhafte Darstellungen zu Werbezwecken. Die Grundlagen dieses Rechners wurden von den BVNet-Partnern AKTUAR Versicherungsmathematik und PERICON in Kooperation entwickelt. Hier wird ein vereinfachtes Ergebnis gezeigt. Bei einer detaillierten Berechnung können alle wesentlichen Rechnungsgrundlagen auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten werden. Bei allen angeführten Zahlen handelt es sich um unverbindliche Hochrechnungen. Für mögliche Eingabefehler oder Datenbankfehler wird keine Haftung übernommen.
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