Jakomini Verde - Haus A

Haus A umfasst neunzig 1–3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von 30 m2 bis 77 m2. Zeitgemäße Ausstattung trifft hier auf hochwertige Oberflächen – die Küchen sind bereits mit Elektrogeräten bestückt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem begrünten Innenhof auch noch jede Menge Platz für Fahrräder – 139 Stellplätze gibt es im Fahrradabstellraum. In der Tiefgarage sind 44 Parkplätze für Haus A vorhanden. Temperiert werden die Wohneinheiten durch Grundwasser- Wärmepumpen sowie zusätzlich durch Fernwärme. Die klimafreundliche Energiegewinnung sorgt für eine optimale Raumluft- Qualität, Wärme in den kalten Monaten und eine spürbare Abkühlung in der heißen Sommerzeit. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaik-Anlage für eine nachhaltige Stromerzeugung vor Ort (Mieterstrommodell).

Alle Wohnungen der acht Geschosse sind durch einen innen liegenden offenen Laubengang erschlossen. Sie überzeugen durch lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine intelligente Einbeziehung des Außenraumes in die Wohnlandschaft.

• Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
• Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
• öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
• zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
• Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Grazer Innenstadt und Einkaufszentren

Investiert wird in den Kauf einer Eigentumswohnung - neu oder gebraucht - mit der Absicht, diese dann langfristig zu vermieten und somit auch die Ausgaben steuerlich anzusetzen. 

Man kann alles aus Eigenmittel bezahlen oder einen Großteil über einen zusätzlichen Bankkredit - in beiden Fällen geht es um die Erzielung von Mieterlösen, die entweder die Verbindlichkeit zurückzahlen oder gleich ein zusätzliches Einkommen schaffen sollen. 

Steuerlich gesehen kann es bei der Anlegerwohnung zu einem Vorsteuerabzug kommen - das muss aber kein Vorteil sein. Weitere wesentliche Steuervorteile gibt es aufgrund der regulären Abschreibung für Wohnimmobilien aber nicht. 

Wichtig ist letztlich, dass die Wohnung laufend gut bewirtschaftet wird - Verwaltung und Vermietung sollten professionell organisiert sein. 

Bei einem Mietenpool bzw. einer Vermietungsgemeinschaft fließen alle Mieteinnahmen, die das Immobilienobjekt erwirtschaftet, in einen gemeinsamen „Pool“ der Wohnungseigentümer. Diese Mieteinnahmen werden anteilsmäßig nach Nutzwerten an die Wohnungseigentümer ausbezahlt. Mögliche Leerstände einzelner Wohnungen werden durch die Gemeinschaft getragen. Ein Mietausfall wie bei Vermietung einer einzelnen Wohnung ist somit ausgeschlossen.