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NEU: zwei Exklusiv-Projekte in Graz

Sehr geehrte Damen und Herren!

Wir freuen uns, Ihnen zwei neue und exklusive Immobilieninvestments präsentieren zu dürfen, die für Anleger/Investoren zur Verfügung stehen.

Bauherrenmodell – umfassende Sanierung im aufstrebenden Süden von Graz

Modernes Wohnen mitten in Graz-Puntigam – eine umfassende Sanierung mit Potenzial!

In guter Lage im jüngsten Grazer Stadbezirk Puntigam ist die Revitalisierung eines Wohngebäudes mit künftig ca. 20 Wohnungen geplant. Das Objekt soll unter Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung „umfassende Sanierung“ hochwertig revitalisiert werden.

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Bauherrenmodell im Herzen von Graz – Innenstadtlage

In beruhigter und sehr zentraler Wohnlage an der Grenze von Graz-Jakomini zur inneren Stadt soll ein kleines, aber wertiges Sanierungsprojekt mit hochwertiger und ansprechender Bauweise entstehen. Geplant ist auch hier die Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung „umfassende Sanierung“.

>> weitere Informationen <<

Weitere Informationen zu diesen beiden, neuen Exklusiv-Projekten finden Sie in Kürze hier oder Sie kontaktieren uns einfach über Chat/Mail/Telefon.

mit freundlichen Grüßen

Ihr PERICON Team

VERFÜGBAR (noch 40% frei)

Graz – Mitterstraße (umfassende Sanierung)

Modernes Wohnen mitten in Graz-Puntigam – eine umfassende Sanierung mit Potenzial

In guter Lage im jüngsten Grazer Stadtbezirk Puntigam ist die Revitalisierung eines Wohngebäudes mit künftig ca. 20 Wohnungen geplant. Das Objekt soll unter Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung „umfassende Sanierung“ hochwertig revitalisiert werden. Das Bestandsobjekt erlaubt die Gestaltung von modernen und effizienten Grundrissen für Wohnungen mit 1-3 Zimmern und jeweils Balkonen und Terrassen.

Durch die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr profitieren künftige Mieter nicht nur von einem hohen Maß an Wohnkomfort sondern vor allem auch von echtem „leistbaren Wohnen“ durch die Landesförderung.

Wohnen in Puntigam – ein Bezirk auf der Überholspur

Puntigam ist als jüngster Grazer Stadtbezirk geprägt von einer hohen Entwicklungsdynamik und erfreut sich enormer Beliebtheit als Ort zum Wohnen.

Die Gegend bietet schnellen Zugang ins Grüne fernab vom klassischen Stadtleben – ob zum Laufen und Radfahren in den Murauen, über eine Runde Golf oder einfach als Tor zum Grazer Umland, in Puntigam ist das Freizeitangebot vielfältig.

Die großen Shoppingzentren sind schnell erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel sind sehr gut ausgebaut. Auch mit Fahrrad erreicht man sicher die Grazer Innenstadt.

Sie haben Fragen zu diesem Exklusiv-Projekt oder wünschen einen unverbindlichen Beratungstermin?

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf, oder hinterlassen Sie uns eine Nachricht - wir melden uns umgehend bei Ihnen.
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Sanierungsvorhaben & Potenzial

Das Bestandsgebäude soll einem umfangreichen Sanierungsvorhaben unterzogen werden. Den Richtlinien der Landesförderung „umfassende Sanierung“ folgend soll die Bausubstanz im Wesentlichen erhalten bleiben, während man aber auch moderne, architektonische Möglichkeiten in Verbindung mit einer wertigen Ausstattung für einen angenehmen Wohnkomfort schaffen möchte.

Aufgrund der geltenden Förderrichtlinien darf die Vermietung während der Förderungslaufzeit von 15 Jahren nur zu einem gedeckelten, sehr niedrigen Mietzins erfolgen – als Ausgleich hierfür wird vom Land Steiermark ein hoher Annuitätenzuschuss gewährt, was in Summe zu einer sehr stabilen Vermietung mit einem sehr geringem Leerstandsrisiko führt.

Das Projekt Mitterstraße bietet ein hohes Maß an Sicherheit und vor allem ein großes Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Vermietung zu einem sehr attraktiven Preis-/Leistungsverhältnis.

Vorteile Lage Details

Vorteile

    • Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Vorsteuerabzug
    • Individuelle Finanzierungsgestaltung (optimierte Kreditzeichner-, Selbstläufer- und Barzeichner-Varianten)
    • vereinfachte Vermögensweitergabe durch Share Deal
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Nachhaltige Vermietung durch optimale Lage
    • Leistbares und hochwertiges Wohnen in Innenstadtlage
    • Transparenz durch laufende Information
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Professionelles und erfahrenes Immobilienmanagement
    • Full-Service-Paket für Vermietung und Verwaltung

Mietzinshaus

  • klassisches Mietzinshaus
  • Ausrichtung der Wohnungen in Richtung Süden
  • effiziente und moderne Grundrisse für 1-3 Zimmer-Wohnungen
  • Balkone & Terrassen
  • günstige Parkmöglichkeiten

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 280.000 Einwohner
  • Hohes Entwicklungspotential durch Bevölkerungswachstum und Zuzug - bis 2050 geschätzt 350.000 Einwohner
  • öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) fußläufig erreichbar
  • Nahversorgung in unmittelbarer Nähe und 5-10 Minuten zu den großen Einkaufszentren
  • gute Vermietungslage

Details

  • Art und Umfang:
    umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes (geplant)
  • Wohnungen:
    ca. 20
  • Wohnungsgrößen:
    1-3 Zimmer
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für geförderte Flächen:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für ungeförderte Flächen und der Gewerbeeinheit:
    -
  • Kalkulierte Mieten pro m² für Geschäftsflächen:
    -

Partner

Als Partner für die wirtschaftliche und steuerliche Konzeption des Projektes haben wir die Steirische Wirtschaftstreuhand (STWT) als hochkarätigen Spezialisten für Bauherrenmodelle für dieses Projekt mit an Board.

Die Konzeption und Strukturierung sowie die Investorenberatung und der Exklusiv-Vertrieb wird von PERICON durchgeführt.

Sämtliche Baumaßnahmen inkl. Architektur und Planung werden von einem langjährig erfahrenen und renommierten Unternehmen verantwortet. Weitere Details auf Anfrage.

Graz – Mitterstraße (umfassende Sanierung)

Bauherrenmodell in Graz - Bezirk Puntigam; gute Vermietungslage; 1/15tel AfA und Förderung (umfassende Sanierung) des Landes Steiermark

Details

Graz – Humboldtstraße 13

Bauherrenmodell in Graz - Zentrum - Bezirk Geidorf, exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau; 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Projekt Favoriten 2020

Bauherrenmodell | Totalsanierung/Sockelsanierung | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Wien – Modern-Living-Liesing

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Modern-Living-Lend

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Modern-Living-Eggenberg

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Map Projekt Mitterstraße (Quelle: OpenStreetMap)
Map Projekt Mitterstraße (Quelle: OpenStreetMap)
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