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Ihr PERICON Team

Verkauft

8020 Graz, Heinrich-Heine-Straße 46

In ruhiger aber doch zentraler Wohnlage in Graz Eggenberg wird ein Mietzinshaus mit moderner und ansprechender Bauweise entstehen. Für dieses Projekt ist die Inanspruchnahme der steirischen Landesförderung Assanierung geplant. Die Liegenschaft liegt ruhig und doch gut öffentlich angebunden im beliebten Bezirk Eggenberg nahe zur FH JOANNEUM – fußläufig erreichbar in 5-7 Minuten. Eingebettet in ein wohnwertes Villenviertel überzeugt der Standort auch durch eine gute Infrastruktur wie Nahversorger, Ärzte und Erholungsgebiete in unmittelbarer Nähe.

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Vorteile

    • Beteiligungsmodell (KG-Anteile/Firmenbuch)
    • Sicherheit und Wertsicherung durch langfristige Veranlagung in Wohnimmobilien
    • Moderner und effizienter Neubau
    • Förderung durch das Land Steiermark – nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 10 Jahre (geplant)
    • Sanierungsdarlehen (Bankdarlehen) mit einer Laufzeit von 10 Jahren und Annuitätenzuschüssen
    • Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA) möglich
    • Vorsteuerabzug
    • ruhige und doch zentrale Lage
    • Professionelles Immobilienmanagement
    • Optimale Vermietbarkeit durch günstige Mieten (Obergrenze Richtwertmietzins)
    • Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
    • Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement
    • Indexierte, wertgesicherte Mieterträge
    • Transparenz durch laufende Information
    • niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise
    • Leistbares und hochwertiges Wohnen in guter Grazer Stadtlage

Lage

  • Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 290.000 Einwohner
  • Graz - bis 2050 prognostiziertes Bevölkerungswachstum von 20%
  • Graz - Universitätsstadt mit mehr als 50.000 Studenten
  • zentral und doch ruhig gelegen in der Villengegend von Graz-Eggenberg
  • FH JOANNEUM fußläufig in 5 Minuten erreichbar
  • Nahversorger, öffentlicher Verkehr und Ärzte im direkten Umfeld

Details

  • Art und Umfang:
    Abbruch und Neubau
  • Wohnungen:
    15-20
  • Wohnungsgrößen:
    1-3 Zimmer-Wohnungen
  • Ertragsbewertete Nutzfläche:
    ca. 1.000 m²
  • Kalkulierte Mieten pro m²:
    -

Partner

IMVEA Immobilien GmbH
Die IMVEA Immobilien GmbH ist spezialisiert auf die Projektentwicklung von Revitalisierungsprojekten, Neubauten und Zinshäuser am Grazer Markt.

Graz – Am Ring

Bauherrenmodell | Top Lage | Assanierung - Abbruch/Neubau | 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Modern-Living-Liesing

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Modern-Living-Lend

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Mitterstraße

Bauherrenmodell in Graz - Bezirk Puntigam; gute Vermietungslage; 1/15tel AfA und Förderung (umfassende Sanierung) des Landes Steiermark

Details

Graz – Humboldtstraße 13

Bauherrenmodell in Graz - Zentrum - Bezirk Geidorf, exklusives Gründerzeithaus - Dachgeschoßausbau; 1/15tel AfA und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Projekt Favoriten 2020

Bauherrenmodell | Totalsanierung/Sockelsanierung | 15tel Afa und Landesdarlehen möglich

Details

Graz – Modern-Living-Eggenberg

Bauherrenmodell | Assanierung - Abbruch/Neubau | 15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark möglich

Details

Graz – Palais im Annenviertel

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus - Eckpalais; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Graz – Ankerstraße 2 – BAUHERRENWOHNUNGEN

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung (Wohnungseigentum); Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Graz – Volksgartenstraße 10

Graz - Zentrum, exklusives Gründerzeithaus; Dachgeschoßausbau; 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Sockelsanierung – Niederhofstraße 2

Gründerzeithaus mit Dachgeschoßausbau - steueroptimiertes und gefördertes Investment; 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Bauherrenwohnungen – Mariatroster Strasse 212

Gute Lage in Graz-Mariatrost, Bauherrenwohnungen - steueroptimiertes und gefördertes Investment mit Wohungseigentum; 1/15tel Afa und Landesförderung

Details

Graz – Grazerfeldstraße 7

"Bauherrenwohnung" - Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung; Abbruch-/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Landesförderung (Assanierung)

Details

Wien – Bergsteiggasse 25

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Gründerzeithaus, Generalsanierung und Dachgeschoßausbau, 1/15tel Afa und Förderung der Stadt Wien

Details

Graz – Harmsdorfgasse 44

Bauherrenmodell - Assanierung - BK Immo Vorsorge GmbH; Abbruch/Nebau-Projekt, 1/15tel Afa und Förderung des Landes Steiermark

Details

Wien – Residenz Montleart

Investoren-Projekt - geschichtsträchtiges, denkmalgeschütztes Anwesen, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Wien – Bergsteiggasse 52

Investoren-Projekt - klassisches Wiener Zinshaus, Generalsanierung mit Dachbodenausbau, Förderung der Stadt Wien, 1/15tel AfA

Details

Beispiel-Rendering Projekt Modern Living Eggenberg
Beispiel-Rendering Projekt Modern Living Eggenberg
Beispiel-Rendering Projekt Modern Living Eggenberg
Beispiel-Rendering Projekt Modern Living Eggenberg
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