Facts & Figures
- Adresse: 8010 Graz, Glacisstraße 43
- Status: Platziert
- Art: Bauherrenmodelle
- Projektart / Förderung:
- Umfassende Sanierung
- Projektumfang
- ca. 2.100 m2 Nutzfläche
- Wohnungen
- ca. 24 Studentenwohnungen mit 62 Betten
- Beteiligung
- auf Anfrage
Lassen Sie sich vormerken.
Highlights
Hochwertige Sanierung
Direkt am Stadtpark
Öffentlicher Verkehr
In sehr zentraler Lage direkt im Universitätsviertel am Stadtpark gelegen, wird das historische & denkmalgeschützte „Grünangerhaus“ hochwertig saniert und ausgebaut. Das Innere des Hauses wird für den Betrieb als Studentenwohnheim entsprechend adaptiert – von modernen und smarten Wohnungen über Fitness- & Veranstaltungsräumen, bis zu einem großzügigen Garten. Investoren profitieren von einer werthaltigen Top-Lage der Immobilie und einem nachhaltigen und geförderten Vermietungskonzept als Studentenwohnheim.
Das beste Investment für Sie
- Förderung des Landes Steiermark "Umfassende Sanierung" mit der Gewährung von nicht rückzahlbaren Annuitätenzuschüssen
- hochwertige Sanierung und exklusiver DG-Ausbau
- langfristiger Mietvertrag mit erfahrenem Studentenheim-Betreiber
- Sicherheit durch Investition in den Sachwert Immobilie
- Beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA für Sanierungs- und Nebenkosten)
- Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen
- gutes Wertsteigerungspotenzial
- Transparenz durch laufende Information
- Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
- Full-Service - professionelles Immobilienmanagement
Die äußere Erscheinung des historischen Baus wird in seinem Originalzustand wiederhergestellt. Dabei werden die Fassaden saniert und mit modernen Freiflächen ergänzt, damit das Gebäude wieder in seinem alten Glanz erstrahlen kann. Der Innenausbau wird ein Wohlfühlplatz für StudentInnen. Im Untergeschoss werden Veranstaltungs- und Waschräume sowie ein geräumiges Lager untergebracht. Das Erdgeschoss umfasst ein 160m2 großes Atelier (vermietet). Zusätzlich enstehen neue Büroflächen und zwei barrierefreie Studentenwohnungen.
Dieses wunderschöne, langgestreckte, 27-achsige Eckhaus mit frühklassizistischer Plattenstilfassade wurde zwischen 1795 und 1797 unter Einbeziehung eines älteren Gebäudes am Glacis errichtet, wovon nach wie vor eine Bauinschrifttafel in der südlichen Hauseinfahrt zeugt. Zu seiner Zeit zählte es zu den größten Privatbauten in Graz und hatte ursprünglich die Funktion einer Brauerei und eines Gasthauses. Seit 1845 befand sich in diesem Gebäude ein Kaffeehaus mit dem später veränderten Namen „am grünen Anger"
St. Leonhard, Graz
Das wohlhabende St. Leonhard ist ein beliebtes Wohngebiet und bekannt für seine eleganten Gründerzeithäuser aus dem 19. Jahrhundert. Als bedeutendes Bildungs- und Universitätsviertel sind Kunst-Universität, Karl-Franzen-Unviserität und die Technische Universität im Umkreis von nur 1 km fußläufi g erreichbar und somit ein großer Anziehungspunkt für StudentInnen. Der angrenzende Stadtpark mit Blick auf den Schlossberg, die vielen gemütlichen Gassen mit Ihren Geschäften und Lokalen laden definitiv zum Verweilen ein und die gut ausgebaute Infrastruktur macht es einfach, andere Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt ist Sankt Leonhard ein lebendiger und vielfältiger Stadtbezirk.
Hardfacts
- Graz - zweitgrößte Stadt Österreichs mit knapp 300.000 Einwohner
- Studentenstadt mit knapp 63.000 StudentInnen
- öffentlicher Verkehr (Bus & Straßenbahn) und Ärzte im direkten Umfeld fußläufig erreichbar
- zentrale Lage im innerstädtischen Bereich von Graz
- Nahversorgung – in unmittelbarer Umgebung
- Grazer Universität fußläufig erreichbar
Kooperationspartner
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